Wohnen im Herzen Wienhausens bei Celle: Großzügiges, einst herrschaftliches 3-Familienfachwerkhaus mit Kamin

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 398.92 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1410 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 398.92 m²

Grundstück: ca. 1410 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen Wienhausens bei Celle:

Großzügiges, einst herrschaftliches 3-Familien- Fachwerkhaus mit Kamin, Terrassen, Balkonen

EG:
Durch eine Doppelelement-Eingangstür mit Butzenscheiben betreten Sie den ansprechend gefliesten Windfang mit Zugang zum EG, OG und Gäste-WC.
Der durch die Wohneingangstür folgende lange Flur verbindet geradeaus den großen Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche zum Innenhof, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer. Rechts vom Flur gelangen Sie in den Schlaf- bzw. Kinderzimmertrakt mit einem weiteren Flurbereich, Marmorbad mit Fenster, barrierefreier Dusche und Wannenplatz, Kinderzimmer 1 und 2 und dem Schlafzimmer, welches Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Die Räume sind wohnlich tapeziert, die Zimmer mit Teppich und z.T. mit Stuck und aufwendigen Heizkörperverkleidungen versehen. Flure und Küche sind mit Fliesenböden ausgestattet, z.T. mit Holz vertäfelt. Im Wohnzimmer lädt ein offener Kamin zu geselligen Abenden ein. In der Küche sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme.
Im EG sind das Waschbecken im Gäste-WC, die Badewanne im Marmorbad sowie die Einbauküche vom neuen Eigentümer zu installieren.

Größe der EG-Wohnung: ca. 225,13 m².

Ebenso wäre die Installation einer Gasheizung vorzunehmen, da die Heizanlage entfernt wurde, Platten- und Rippenheizkörper sind vorhanden. Gasleitungen liegen vor dem Grundstück.
Die Energieausweiswerte wurden aufgrund einer Schätzung bei Neueinbau einer Gasheizung in 2016 ermittelt.

KG:
Aus der Küche führt eine Treppe in einen Teilkeller, der als Vorratsraum genutzt werden kann.

Im OG:
Vom Windfang aus gelangen Sie in 2 separat nutzbare, ansprechende Wohnungen im Obergeschoss.

Rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster und Balkon in Südlage. Die Wände der Wohnräume sind ebenso wie im EG wohnlich tapeziert, Fußbodenbelege überwiegend mit Teppich, das Bad mit Fliesen versehen. Insgesamt eine helle, freundliche Wohnung. Größe: ca. 70,68 m²

Links vom Aufgang gelangen Sie in eine ansprechende 4-Zimmerwohnung, Größe ca. 103,11 m², mit Küche und Speisekammer, Vollbad mit Wanne und Fenster, Flur, 4 Wohnräumen und Abseite und großem Süd-Balkon, zu dem Sie Zugang von einem Kinderzimmer-/bzw. Schlafzimmer aus sowie vom großzügigen Wohnzimmer haben. Auch in dieser Wohnung sind die Räume wohnlich tapeziert und überwiegend mit Teppich ausgestattet.

Das rückwärtig an das Wohnhaus grenzende Nebengebäude wird entfernt, so dass sich eine größere Gartenfläche ergibt, Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.410 m².

Recherchen zum Baujahr des Gebäudes ergaben, dass bereits 1884 ein Gebäudeteil mit Satteldach bestand, in dem der Betrieb einer Tischlerei angemeldet wurde. Später wurde ein Friesengiebel hinzugefügt, 1962 bzw. 1968 wurde ein Maschinenraum zur Möbelhalle umgebaut, weitere Wohngebäudeanbauten etwa 1979, Anbau Büro 1986.

Ausstattungsbeschreibung

ca. 1.410 m², Grundstück wird noch parzelliert, nachdem das Möbelverkaufshaus abgetragen wurde.

Lage

Bahnhofstraße 14, 29342 Wienhausen bei Celle

In diesem begehrten, durch die Historie des Klosters geprägten, romantischen Ort bleiben keine Wünsche offen.

Hier können Sie entspannen und sich über eine gute Infrastruktur freuen:
Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Restaurants, Elektronikgeschäft, Floristik, Vereine, Kunst & Kultur, saisonale, weit bekannte Märkte, zauberhaftes Ambiente durch gewachsene Gärten, alte Baumbestände und Wege entlang der Flüsse, alles lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. W & N Frohms KG, Westcellertorstraße 15 A, 29221 Celle, Tel. 05141 - 2 51 71, E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, schriftlich informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Für die Richtigkeit der Angaben und Grundrisse übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision:
Die Courtage für dieses Objekt beträgt 5,95 % inkl. MWST.
Sie ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer
an uns, die Firma W & N Frohms Immobilien KG, zu zahlen.

Besichtigung:
nach Vereinbarung