WOHNEN IN ABSOLUTER ALLEINLAGE MIT 2 FISCHTEICHEN AUF CA. 18.360 M2 NÄHE GEROLSTEIN

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 18360 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. für Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 18360 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Objektbeschreibung

Ein einmaliges Angebot für Sie! Hier haben wir ein Haus in absoluter Alleinlage mit 2 Fischteichen, eigenen Wald und privates Schwimmbad. Das Einfamilienhaus wurde in 1967, 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 2 Geschosse mit insgesamt ca. 143. m2 Wohnfläche. Es befindet sich in gutem Zustand; das Dach des Wohnhauses sowie bei dem Geräthaus wurde 2001 komplett erneuert. Vom Südbalkon des Obergeschosses hat man einen herrlichen Ausblick auf die 2 Teiche und die komplette Anlage. Das Anwesen liegt zwischen Gerolstein und Bitburg in absoluter Alleinlage.
Das dazugehörige Grundstück beträgt 18.360 m2. Davon sind ca. 4.700m2 Wasserfläche in 2 Teiche aufgeteilt, ca. 8.000 m2 über 60 Jahre alter Fichten- und Eschenwald, der Rest sind Obstwiesen und Gebäudeflächen. Die Teiche werden vom Dörrbach gespeist, der über das Grundstück verläuft. Dadurch ist beste Wasserqualität für Forellen, Eschen und Saiblinge gesichert.

Die Energieversorgung erfolgt über einen externen Gastank (Heizung, Kühlschrank, Herd, Durchlauferhitzer). Zusätzliche Solaranlage versorgt Licht und TV-Satanlage. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Die Entsorgung erfolgt über eine Klärgrube.
Zum Anwesen gehört ein überdachtes Schwimmbad von 10x4,5 m mit einer Wasseraufbereitungsanalage. Außerdem ein offenes Gerätehaus welches als Autostellplatz genutzt werden kann.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage an einer wenig befahrenen Straße im schönen Tal der Kyll im Südwesten des Landkreises Vulkaneifel.
Die Bevölkerung, 621 Hauptwohnsitze und 51 Nebenwohnsitze, ist dank der guten Infrastruktur, über 400 Arbeitsplätze im Ort, Gewerbe, Geschäft, Kindergarten, Arzt und Gaststätte sehr gut versorgt.
Der Ort ist mit Bahnhof an die Bahnstrecke Köln-Trier angebunden.
Rund um das Dörfchen laden ca. 80 km Wanderwege zu entspannenden Ausflüge in die Natur ein.
Der Kyllradweg ist fertig gestellt. Über diesen wunderschönen Radweg kann man bis nach Trier radeln, zurück zum Dorf nimmt man einfach den Zug.
Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man in Kyllburg oder Gerolstein.
In Gerolstein finden man u. A. auch ein Krankenhaus, Schwimmbad und, neben verschiedene Supermärkte, viele spezialisierte kleinere Läden.
In der Stadt und Umgebung werden das ganze Jahr viele kulturelle und touristische Aktivitäten organisiert.
Abstände: Kyllburg: ca. 12 km; Gerolstein: ca. 15 km; Daun: ca. 23,5 km; Prüm: ca. 23,5 km; St. Vith (B): ca. 52,5 km; Luxembourg Stadt: ca. 91 km; Köln: ca. 114 km; Bonn: ca. 119 km; Maastricht: ca. 143 km.
Rundgang:
Wir betreten das völlig eingezäunte Grundstuck durch ein Metall Tor. Das erste Gebäude auf der rechter Seite ist ein Gerätehaus, hier können Sie auch gerne bis zu 3 Autos parken. Gegenüber dem Gerätehaus ein Plumpsklo. Weiter rechts das Wohnhaus. Gegenüber dem Haus der erste Fischteich. Hinter dem Haus befindet ein Schuppen mit 2 Solar Panelen. Links daneben ein Stall. Weiter links der 2. Fischteich.
Erdgeschoss:
Das Wohnhaus betreten wir durch den schönen lichtdurchfluteten Wintergarten. Wenn wir weiter laufen betreten wir das urgemütliche Wohnzimmer mit Holzherd. Schönes Detail ist das Bleiglas einer Brauerei. In früheren Zeiten war dies eine Gastwirtschaft. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit Gasherd und Holzherd. Der Kühlschrank funktioniert auch mit Gas.
Hinter der Küche befinden sich noch 2 Abstellräume.
Obergeschoss:
Über eine steinen Treppe erreichen wir das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmer und einem Bad. Die 2 größeren Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit einmaliger Aussicht über die Fischteiche und das ganze Anwesen. In einem Schlafzimmer ist auch wieder Bleiglas zu finden von der Bitburger Brauerei. Ein Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses hat eine eigene Tür nach draußen. Das Bad verfügt über ein Toilette, Waschbecken und Dusche.
Schwimmbad:
Das Schwimmbad befindet sich links vom Haus und ist überdacht. Die Umweltpumpe funktioniert, aber läuft über ein Aggregat. Das Schwimmbad ist 10x4,5 Meter groß.

Besonderes.
. Absolute Alleinlage
. Autark leben
. privates Schwimmbad (10x4,5m)
. Natur pur
. Wasserrecht
. privater Wald (8.000m2)
. 2 Fischteiche (4.700 m2)

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Selbstverständlich ist es möglich kurzfristig eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen. Dies ist auch am Wochenende möglich.Suchen Sie (vielleicht) doch etwas anderes?
Vielleicht können wir Ihnen behilflich sein, wir haben oft einige Objekte, die nicht veröffentlicht sind.
Dabei sind einige Prachtstücke!

Wichtige Hinweise:

Obwohl wir die Zusammenstellung von diesem Exposé sehr genau und sorgfältig gemacht haben
sind folgende Hinweise sehr wichtig für alle betreffenden Hausbesitzer und Interessenten:

Die Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Besitzer bzw. Verkäufer übermittelt und nicht
von uns kontrolliert. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität.

Wen nicht explizit vermeldet ist ein Energienachweis nicht vorhanden!

Das Exposé und die Fotos sind ausschließlich gemeint als Leitlinie/Leitfaden und sind
keine komplette Beschreibung des Objektes.

Grundrisse/Pläne sind nicht exakt auf Maß, sie sind nur gemeint als Leitfaden und sind kein
Bestandteil vom endgültigen Vertrag.

Masse und Abstände sind annähernd (ca.) und müssen auch so beachtet werden.

Öffentliche Versorgungsanlagen, die dazu gehörenden Geräte und Apparate, wie auch
alle in diesem Exposé genannten Maschinen, Apparate und Geräte sind nicht von uns
kontrolliert.

Es liegt keine bausachverständige Untersuchung vor, außer wenn anders angegeben.

Nur die Gegenstände, Maschinen und Geräte usw. die explizit so benannt sind im Text in
diesem Exposé sind beim Kauf eingeschlossen. Übernahme sonstiger Sachen und
Gegenstände erfolgt mittels separatem Vertrag und ist ein Bestandteil unseres
Provisionsanspruches, außer es wurde im Voraus anderes schriftlich vereinbart.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache und nur in Begleitung eines
Vertreters unseres Büros Eifel Plus Immobilien.

Für Unfälle oder Verletzungen die während des Aufenthaltes auf dem Objektgrundstück
oder im Objekt selber passieren, ungeachtet dessen wie sie entstanden sind,
übernimmt Eifel Plus Immobilien keinerlei Haftung.

Die im Voraus vereinbarte Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis
einschließlich Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient
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Dieser Anspruch ist gültig für Käufer und Verkäufer, außer wenn es anders im Voraus
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durch bevor Sie einen Termin verabreden, das vermeidet vielleicht unangenehme
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