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Wohnen in der Altstadt - 4 Häuser inkl. Ladengeschäft - Florstadt

Preis: 529.000,00
Region: Florstadt, Hessen
Anzeige vom: 3 April, 7:49
Aufrufe: 3
ID: Dyn2R3yQ
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 545 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer)

Die Maklerprovision ist bei notariellem Kaufvertrag fällig und durch den Käufer, gegen Vorlage einer ordentl. Rechung, zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 545 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein schönes Anwesen mit Geschichte, Charme und Ausbaupotential, im Herzen von Florstadt, wartet auf neue Besitzer...

Aus einem kleinen Bauernhof, aus früherer Zeit, ist hier ein schönes Ensemble aus vier Wohnhäusern - mit Innenhof und Schaufensterpassage - inkl. Ladengeschäft, Büro und Lagerräumen enstanden.

Die drei Wohnhäuser sind z.Zt. gut vermietet, können aber bei Eigenbedarf auch mit zeitl. Frist gekündigt werden.

Das Ladengeschäft wird gerade frei und kann vermietet oder auch zum Wohnen, mit mehrern Wohneinheiten, um- und ausgebaut werden.

Hier ist vieles möglich...

z.B. lässt sich ein Fahrradgeschäft, mit Werkstatt (evtl. Fahrradverleih, E-Bike etc.) einrichten. Alternativ auch ein Kunstgewerbe- oder Bioladen, oder - bei entspr. Umbau (WC- Sozialräume) und baulicher Anpassung - evtl. auch ein Café...

Die Jahresmiete der 3 Wohnhäuser und des zurzeit frei werdenden Ladengeschäftes, mit darüber liegendem Wohn- oder Bürobereich, relativiert die Investition in den Kaufpreis und evtl. auch einen Umbau des Ladengeschäftes.

Sonstige Angaben

Ort und Infrastruktur:
Der Wohn- und Geschäftshausbereich ist eingebettet im alten Ortskern von Florstadt, inmitten der schönen Wetterau. Das Areal mit Häusern und kleinem Innenhof umfasst eine Gesamtfläche von ca. 545 m2

In landschaftlich schöner Umgebung in und um Florstadt ist für ausgedehnte Spaziergänge mit Kindern und Hund, die Fahradtour etc. viel Platz und noch jede Menge Gelegenheit für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL usw.), Banken, Ärzte, Apotheke, kulturelle Angebote, Schule und Kindergärten sind in Florstadt reichlich vorhanden.

Eine regelmäßige Busverbindung nach Friedberg zur DB, mit Anschluß nach Frankfurt/Main oder Gießen- Kassel besteht.

Aufteilung Wohn- Geschäftshaus:
Über die Passage, die mit einem Schaufensterbereich ausgestattet ist, gelangt man zu den einzelnen Wohnhäusern und dem Ladengeschäft.
Ein schöner Innenhof lädt zum Verweilen in der warmen Jahreszeit ein...

Haus 1 - Passagenhaus - ca. 114 m2 (zurzeit vermietet)

Der Treppenaufgang führt zur Haustür des Passagenhauses im 1. OG.
Hier ist eine Diele, das Bad, die Küche ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer angeordnet. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiters Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer untergebracht.

Haus 2 - Fachwerkhaus - ca. 131 m2 (zurzeit vermietet)

Im Hof ist der Zugang über ein Podest zur Haustür des Fachwerkhauses erreichbar.
Das Fachwerk ist komplett verputzt und das Gebäude nach einer Schaden-Sanierung im Innen- und Dachbereich in 2014/15 komplett erneuert worden.
Im EG befinden sich eine Diele, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im 1. OG ist dann eine weitere Diele, mit Zugang zum Badezimmer, einer Wohnküche und einem Kinderzimmer (oder Büro) zu finden.
Das Dachgeschoss ist als Studio (20 m2) ausgebaut.

Haus 3 - Seitenhaus - ca. 65 m2 (zurzeit vermietet)

Der Zugang erfolgt ebenfalls über den Hof zur ebenerdigen Haustür.
Das Seitenhaus ist in offener Bauweise gestaltet.
Im EG befinden sich ein Bad, ein Schlafzimmer und die Küche.
Das Wohnzimmer liegt im 1. OG und ist das größte Zimmer (ca. 35 m2) im Haus.

Haus 4 - Ladengeschäft mit Dachausbau (seitliche Lagerräume) - ca. 220 m2

Dieser Bereich wird z. Zt. gerade komplett geräumt und steht relativ kurzfristig zur freien Verfügung.

Der direkte Zugang, über die Passage zur Eingangstür des Ladengeschäftes, mit einem Verkaufsraum von ca. 120 m2 bietet reichlich Raum für ein Warenangebot.
Seitliche Lagerräume am Ladengeschäft oder im Hof bieten Platz für Warenlagerung oder auch eine Werkstatt. Das 1. OG und das Dachgeschoss erreicht man über eine schöne Holzreppe... Hier ist u.a. ein Bad und ein Abstellraum zu finden.
Im DG ist ein Büro- und ein Seminarraum untergebracht.

Im Hof ist der umbaute Heiz- und Tankkraum (Flüssiggas) angeordnet.
Die Anlagentechnik wurde in 2007 komplett erneuert und installiert.
Die Gas-Therme regelt die komplette Heizungsanlage, in allen drei Wohnhäusern und im ausgebauten Geschäfts- bzw. Büro- und Seminarraum.
Die Warmwassererzeugung ist über Elektro-Boiler in den Bädern bzw. einzelne Durchlauferhitzer geregelt.
Die Dachbereiche sind mit effizienter Isolierung bzw. Dämmung versehen.

Ein Energieausweis wurde im Frühjahr 2014 erstellt (siehe Angaben)!

Fotos zu den Wohnhäusern und dem Ladengeschäft werden noch ergänzt, da bislang nicht alle Bereiche zeitnah begehbar waren.

Die einzelnen Raumgrößen - und viele weitere Informationen zu Haus und Hof - erhalten Sie gerne bei näherem Interesse...

Besichtigungstermine:
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen und leben kann... ;-)

Bollinger Immobilien
Claus A. Bollinger
Florstadt/Hessen
Tel. 0 60 35 - 970 231
[email protected]

Haftungsausschluß (allgemein):
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes,
der Heiz- und Nebenkosten, der Flächenmaße usw. kann nur aus den vorh. Planunterlagen und der Heizkostenabrechnung entnommen werden.

Darüber hinaus kann von seiten des Maklers - Bollinger Immobilen - keine Gewährleistung übernommen werden.

Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand zur Sanierung usw.
ist deshalb grundsätzlich ausgeschlossen.

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