Wohnen in guter Nachbarschaft 1

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 495 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: Brenninger Immobilien berechnet Ihnen bei diesem Angebot eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages (Kaufvertrag) verdient, fällig und gegen Rechnung zahlbar.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Liegenschaft (Doppelhaushälfte) wurde in 1996/1997 in solider, massiver Bauweise gebaut und ist in einem guten, gepflegten Zustand. Hier verfügen Sie über ca. 240 m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich aus ca. 164 m² Wohnfläche und 76 m² Nutzfläche zusammen setzen.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Windfang, Eingangsbereich, Gäste-WC, ca. 50 qm großem Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen mit Bank, Einbauküche mit separater Speisekammer und einer wunderschönen Gartenterrasse.

Obergeschoss: 3 helle Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Bidet, WC, Dusche und Wanne. Der darüber liegende Dachboden ist begehbar und als Stauraum nutzbar.

Kellergeschoss: ca. 40 m² großer und beheizter Hobbyraum als Arbeits- oder Gästezimmer möglich, Duschbad mit WC, Waschküche und Heizungsraum.

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage mit Dachboden als Lagerflache und ein Kfz-Stellplatz davor.

Überzeugen Sie sich von dieser Gelegenheit und nutzen Sie diese einmalige Chance.

Lage

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus. Fußläufig zum Zentrum und Fußgängerzone, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn und dennoch ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zu angrenzenden Gärten und Wiesen. Das erwartet Sie hier , eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage und dazu nahezu uneinsehbar für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der herrlich geschnittene Grundstückanteil umfasst ca. 495 m² (WEG-Teilung). Die Stadt Oberursel zählt mit ihren knapp 44.000 Einwohner zu der zweitgrößten Stadt des Hochtaunuskreises und hat als Nachbarstädte Bad Homburg, Kronberg, Königstein und Frankfurt am Main. Oberursel gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Radwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Die Frankfurter City erreichen Sie sehr gut mit dem Pkw sowie mit der U- oder S-Bahn. Ebenso bietet die Stadt viele Sport und Freizeitmöglichkeiten an, der größte Oberurseler Sportverein ist die TSG Oberursel. Die TSGO hat Abteilungen für Handball, Volleyball, Badminton, Leichtathletik, Judo, Tanzen (Standard- und lateinamerikanische Tänze). Ergänzt wird das Angebot durch die Bereiche Gymnastik und Fitness, Turnen und Gesundheitssport.

Sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise:
Wichtiger, gesetzlicher Hinweis zur Geldwäsche:
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme und vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nur mit Brenninger Immobilien möglich, da dem Eigentümer eine korrekte Abwicklung zugesichert wurde. Sämtliche Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Sämtliche von Brenninger Immobilien gemachten Angaben u.a. in Plänen, beruhen nur auf Informationen des Auftraggebers und sind immer unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Brenninger Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Brenninger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrag), eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an Brenninger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sämtliche Provisionen sind mit Wirksamwerden des Hauptvertrages (Kaufvertrag) verdient und fällig. Der Gerichtsstand ist Bad Homburg.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Kostenfreie Immobilienbewertung mit Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Sie erhalten Information über die optimale Vermarktungsstrategie und stehe Ihnen persönlich bis zum Verkauf zur Verfügung. Nutzen Sie meine 25-jährige Erfahrung und beste Kontakte zu Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Informieren Sie sich unter www.brenninger-immobilien.de oder rufen Sie mich unter 06171-2089103 bitte an.