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Wohnen inmitten der einzigartigen Sylter Natur !
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 216,16Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer- Wohnung bietet viele interessante Nutzungsmöglichkeiten. In der ursprünglichen Aufteilung war die Wohnung so aufgeteilt, dass das Wohnzimmer nach Norden, mit weitem Blick Richtung Watt und Dünenkette und die beiden Schlafzimmer nach Südenausgerichtet waren.
Durch eine geschickte Aufteilung gelang es, sowohl eine kleine 1-Zi.-Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Dusch/Bad als auch eine 2-Zi.-Wohnung mit Küchenzeile und Dusch/Bad für 2 bis 4 Personen einzurichten, die über einen gemeinsamen kleinen Flurbereich zu erreichen sind.
Die 1-Zi.-Wohnung ist kompakt eingerichtet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke, Essgruppe vor dem Panoramafenster Richtung Watt und ein Schrankbett.
Eine separate kleine Küche und das Dusch/Bad mit großem Fenster vervollständigen diese Wohnung.
In der 2-Zi.-Wohnung gelangt man über einen Flur in alle übrigen Räumlichkeiten. Das helle Schlafzimmer mit großem Veluxfenster bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett. Im Wohn-/Essbereich finden sich eine Sitzecke, eine Essgruppe vor dem großen Südfenster sowie eine Küchenzeile.
Ein Schrankbett bietet zwei weitere Schlafmöglichkeiten. Ein Dusch/Bad komplettiert die Ausstattung.
Für einen neuen Eigentümer bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Für eine erfolgreiche Vermietung sollte eine moderate Modernisierung der Wohnung erfolgen, da die Immobilie nicht mehr ganz den gehobenen Ansprüchen der heutigen Gäste entspricht.
Bei einer moderaten Modernisierung könnte eine großzügige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern entstehen.
Ein nicht nummerierter Stellplatz auf dem seitlichen Grundstücksteil gehört zur Wohnung, sowie das Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Dachboden.
Ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie ein Fahrrad-Abstellraum sind in der Anlage vorhanden und können von Eigentümern und Gästen genutzt werden.
Eigenes Grundbuchblatt
Lage
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet von der Lage her alles, was man sich in List als Naturfreund nur wünschen kann.
Das Haus liegt mittig zwischen dem Hafen auf der Ostseite und dem Weststrand.
Über einen kleinen Weg mitten durch die Natur erreichen Sie fußläufig den Möwenbergdeich und können von dort durch die unberührte Natur zum Hafen mit dem Fähranleger nach Dänemark, den Gosch-Restaurants, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten in der Tonnenhalle und dem Erlebniszentrum Naturgewalten oder zum Weststrand gelangen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen