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Wohnen mit Ostseeblick! Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna!
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 912 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Willkommen an der Ostsee! Hier wird ein Wohntraum wahr - Wohnen mit Ostseeblick!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und rot verklinkert.
Es erwarten Sie geräumige, lichtdurchflutete 145m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Durch den praktischen, großen Windfang gelangen Sie in die großzügig gehaltene Diele des Hauses.
Rechts befindet sich der helle, große Wohn-Essbereich, der mit rd. 35m² ausreichend Platz für eine bequeme Wohnlandschaft und einen hübschen Esstisch bietet.
Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang in den den schönen Garten, vom Essbereich gelangen Sie in den wunderbaren Wintergarten, der Ihnen an kühlen Tagen Schutz bietet.
Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Das verleiht ihr noch mehr Geräumigkeit und Licht. Ein weiterer Zugang ist von der Diele möglich.
Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die beide über ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke verfügen, sowie ein Duschbad mit Tageslicht.
Im Obergeschoss wartet eine kleine Ferienwohnung auf Sie. Die Ferienwohnung ist unterteilt in einen kleineren Gesellschaftsbereich mit praktischer Kochecke und einen geräumigen Schlafbereich mit Sitzecke und angrenzendem Duschbad.
Auf der anderen Seite des Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein separates Duschbad.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein rd. 35m² großer Freizeitbereich mit Sauna und Ruheraum.
Neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem zusätzlich noch Dusche, WC und Waschbecken installiert wurden, gibt es im Keller einen großen Handwerksraum sowie den Heizungskeller.
Das große Carport mit angrenzendem Abstellraum weist eine Höhe von 3,20m auf, so dass Sie ein Wohnmobil und einen PKW unterstellen können.
Es sind weiter diverse geschützte Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel o.ä. vorhanden.
Ein hübsches Gartenhäuschen wurde ausgebaut und kann für gesellige Runden genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
In der Küche wurden Feinsteinzeugfliesen verlegt. Ansonsten liegen im kompletten Erdgeschoss Marmorfliesen. Derzeit liegt im Essbereich ein moderner, pflegeleichter Vinylboden zum Schutz, der sich problemlos entfernen lässt.
Im Obergeschoss wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt, die Bäder sind hell gefliest.
Sämtliche Bäder sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, die in den letzten 3-5 Jahren Zug um Zug modernisiert wurden.
Die Einbauküche verfügt über E-Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, moderne Mikrowelle mit Grill- und Backfunktion in angenehmer Höhe, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.
Dach und Außenwände sind gut gedämmt. Im Haus sind Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Klöckner Heiztechnik aus dem Jahr 1991. Es stehen Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 4.500l zur Verfügung. Der jährliche Verbrauch liegt bei ca. 1.000l.
Das Haus wurde über die Jahre selbstverständlich ständig renoviert bzw. gut instandgehalten.
Lage
Abseits der Touristenströme und dennoch nur rd. 500m vom Weststrand Großenbrodes entfernt, liegt das Einfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Großenbrode, zwischen Heiligenhafen und der schönen Ostseeinsel Fehmarn.
Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Heiligenhafen, das nur rd. 10 Autominuten entfernt ist.
In Heiligenhafen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Boutiquen etc.
Auch Burg auf Fehmarn ist in gut 10 Autominuten zu erreichen und einen Besuch wert.
Heiligenhafen und Fehmarn sind ein El Dorado für Wassersportler. Speziell Segler und Surfer kommen auf ihre Kosten.
Genießen Sie in den schönen Yachthäfen das maritime Flair!
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 129kWh, Öl, Bj.1991
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen