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Wohnen über zwei Ebenen mit herrlichem Weitblick

Preis: 289.000,00
Region: Neusäß, Bayern
Anzeige vom: 28 Mai, 5:52
Aufrufe: 2
ID: 24p3jnNy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 293,16

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1988, welches 2015 modernisiert wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca.101 m ² erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Zimmer.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen präsentiert sich sehr gemütlich und einladend - für wohlige Wärme und angenehme Abende ist gesorgt.
Die Küche sowie das Elternschlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und mit einer großen Gaube versehen.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer / Esszimmer gelangen Sie auf die uneinsehbare nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, von wo Sie den Sonnenuntergang und einen herrlichen Ausblick genießen können.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in die obere Etage, wo Ihnen ein weiteres ca. 35 m² großes Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung stehen.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Gespräch detailliert vor und bitten Sie hierfür eine Kontaktanfrage an uns zu senden.

Ausstattungsbeschreibung

- gut durchdachte Raumaufteilung
- 2 Bäder
- Kamin
- uneinsehbare Dachterrasse
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional möglich - zu einem Kaufpreis von 10.000 ,- €
- sehr gepflegte Wohnanlage
- guter Rücklagenstand

Lage

Neusäß die zweitgrößte Stadt in Landkreis Augsburg mit 21.000 Einwohnern ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden (westliche Wälder) und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in die vielseitige lebendige Stadt.
Bus und Bahn sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00

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