**Wohnen und Arbeiten...Attraktives Wohn- u. Gewerbeobjekt in Bestlage + Option weiterer Bauplatz**

Kaufpreis: € 689.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 773 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 689.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 773 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn- u. Gewerbehaus auf ca. 773 qm großen Grundstück

Wohneinheit:
ca. 145 qm reine Wohnfläche auf 2 Ebenen (1. OG/DG)
großer Wohn-/Essbereich trennbar durch eine Schiebetür
Wohnbereich mit Wintergarten
Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Essbereich
3 Schlafzimmer (derzeit 2x Schlafzimmer / 1x Atelier)
2 Tageslichbäder (1x Wanne/Dusche und 1x Dusche)
separates WC
separater Abstellraum
ein separates Büro
2 zusätzliche Terrassen
Fussbodenheizung
Einzelgarage
Kellerräume mit separatem Weinkeller
Waschküche mit Zugang zum Garten
zwei Räume im DG als weiteres Büro gewerblich genutzt
Aktuell möglich genutzte Wohnfläche beträgt ca. 193 qm im OG und DG

Gewerbeeinheit:
ca. 285 qm teilbare Nutzfläche (davon ca. 150 qm beheizt)
hochwertige und belastbare Bodenbeläge
EG: großer Bürobereich für mehrer Arbeitsplätze mit separatem Besucher-WC
EG: Werkstatt bzw. Lager mit Rolltor (ca. 3,50 m hoch)
UG: kleiner Büroanteil, Lagerhalle mit Verbindung zum EG
Aufenthaltsraum
Sanitärraum mit Dusche und WC
separater Lagerraum

Allgemeines:
Wasserversorgung getrennt (Brauch- und Trinkwasser separat)
Zwischenzählereinbau für Wasser möglich
Öl-Zentralheizung (10.000 L Außentank)
Zisterne (10.000 L)
Solarkollektoren
PVC-ISO-Fenster bzw. Holz-Alu-Fenster
getrennte Stromzähler (Privat/Gewerbe)
ca. 10 feste Außenstellplätze

zusätzliches Grundstück:
zusätzliches Grundstück mit ca. 306 qm
gut geeignet als Produktionserweiterung
lässt sich auch sehr gut verpachten
Kaufpreis: 50.000 EUR

Gesamtpreisangebot: Wohn-/Geschäftshaus und zusätzliches Grundstück zum Gesamtpreis von 730.000 EUR

Ausstattungsbeschreibung

NAFI Immobilien bietet Ihnen in einem Mischgebiet in Ortsrandlage ein Wohn- und Gewerbeobjekt zum Kauf.

Die Immobilie wurde 1996 auf einem ca. 773 qm großen Grundstück erbaut und verteilt seine ca. 145 qm Wohnfläche und seine ca. 285 qm Nutzfläche auf insgesamt 3 Ebenen (ohne Untergeschoss). Das Objekt wurde vom Architekten sehr gut durchdacht und beim Bau perfekt umgesetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie. Vom modernen und hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den großen gut aufteilbaren Bürobereich, zum Besucher-WC und in eine große Werkstatt bzw. Lagerhalle. Diese ist mit einem platzsparenden Rolltor ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind mit modernen und hochwertigen Materialien gestaltet und bieten somit eine ideale Nutzung. Zum Gewerbeanteil gehören im Untergeschoss noch ein weiterer Lagerraum, eine Lagerhalle mit stabilen Metallregalen, ein Aufenthaltsraum sowie Sanitärräume für Ihre Arbeiter/Angestellten.

In den beiden obersten Ebenen (1. OG und DG) befinden sich die privaten großzügigen Wohnräume. Auch hier wurde ein gutes Raumkonzept geachtet. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie vom Flur in das große Wohnzimmer mit Wintergarten. Nebenan (durch eine Schiebetür voneinander getrennt) befindet sich ein separates Esszimmer. Vom Wohn- und Essbereicht aus, haben Sie einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Hier ist genügend Platz um die ganze Familie oder viele Freunde an einen Tisch zu setzen. Die Küche hat eine gute Größe in der sich garantiert Ihre Traumküche harmonisch einfügt. Ein großes gut geschnittenes individuell nutzbares Zimmer befindet sich ebenfall auf dieser Ebene. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume, welche sich perfekt als Schlafbereich für die Familie eignen. Von den beiden kleineren Zimmern haben Sie sogar Zugang zur gemütlichen Dachterrasse. Abschließend befindet sich ein weiteres etwas kleineres Tageslichtbad mit einer Dusche und einem WC. Der gesamte Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet ein gutes Raumklima. Zum Wohnbereich selbst gehören noch extra Kellerräume mit einem separaten Weinkeller und eine Garage.

Um Privates und Geschäftliches gut trennen zu können, wurde die Stromversorgung getrennt und ist somit gut aufteilbar. Die Wasserversorgung wurde zwischen Brauch- und Frischwasser getrennt. Hier ist ein Einbau von Zwischenzählern sehr gut möglich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Sie wird von einem 10.000 L Außentank versorgt. Um Kosten zu sparen, wurde auch eine Solaranlage installiert. Auch der komplette Außenbereich ist bestens durchdacht. Derzeit sind ca. 10 Außenstellplätze um das Objekt herum vorhanden. Neben dem Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres ca. 306 qm großes Grundstück. Dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es kann zu einem Preis von 50.000 EUR dazuerworben werden. Es ist bestens zur Produktionserweiterung geeignet oder kann u.a. auch als separater Parkplatz genutzt werden, hier haben Sie genügend Möglichkeiten.

Sie möchten Wohnen und Arbeiten perfekt mit einander kombinieren und suchen ein Objekt, welches Sie ohne große weitere Investitionen nutzen können? Dann ist unser Angebot genau das Richtige für Sie. Wir können Ihnen nicht alle Vorzüge dieser Immobilie aufzählen. Verschaffen Sie sich doch, bei einer Besichtigung vor Or

Lage

ruhige Ortsrandlage von Baltmannsweiler
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

Sonstige Angaben

Energieausweis in Erstellung

Stichworte:
Lagerfläche: 139,00 m², Bürofläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen