Wohnen und arbeiten - Einfamilienhaus für Individualisten

Kaufpreis: € 648.990,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 947 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.990,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 947 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Grüngürtel von Friedrichshafen eingebettet, ruhig und naturverbunden gelegen erstreckt sich das großzügige Haus auf einem imposanten Grundstück. Die Aufteilung lässt Ihnen reichlich Spielraum für diverse Nutzungs.- und Gestaltungsvarianten. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Großfamilie, Einfamilienhaus mit Gewerberäumen, als Mehrgenerationen.- oder Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen, hier ist unter Berücksichtigung von überschaubaren Investitionen alles möglich. Zeitgemäße, energetische Voraussetzungen wie Vollwärmeschutz, Zweifachverglaste Kunststofffenster, Dachdämmung usw. wurden bereits 2007 vorausschauend in den Hausbau eingebunden.

Neben der energetischen Grundlage wurden große Fensterfronten eingesetzt um die Räume mit Sonnenlicht zu fluten. Auch ein toller Bergblick ist hier garantiert. Im gesamten Gebäude wurde Fußbodenheizung verlegt. Für eine gemütliche, wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss ein Schwedenofen und im Obergeschoss ein Kamin. Brillant auch, die großflächige, nach Süden - westen ausgerichtete Photovoltaik Anlage mit einer Einspeisungsvergütung von 33 Cent pro KW/h. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 110 m2 verteilen sich auf zwei große Zimmer (Schlafzimmer/ Wohnzimmer) Essbereich, Küche, Bad mit Dusche, Gäste WC und Eingangsbereich. Vom Essbereich gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und Gartenbereich.

Das OG beinhaltet einen großzügigen Wohn.- Essbereich mit Zugang auf den Balkon, 2 Kinderzimmer, Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem separaten Badezimmer mit Dusche und Toilette ausgestattet. Benötigte Küchenanschlüsse sind im Wohnbereich vorhanden.

Reichlich Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss vor. Neben Keller, Waschraum, Archiv usw. ist ein weiteres Zimmer mit kleiner Küche und separatem Eingang vorzufinden. Angrenzend befindet sich die Nasszelle welche mit einer Dusche, WC und Waschbecken versehen ist. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 5 Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Toröffner.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage ohne Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können!

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Einbauküche von Zanussi (2015)

- Fußbodenheizung

- Kunststofffenster

- Gartenhaus

- Photovoltaikanlage

- Kamin

- Schwedenofen

- glasierte Tondachziegel

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Klimaanlage im Wohnbereich

- 10 cm Außendämmung

- Türen und Zargen aus Buchnholz

Lage

Die Ortschaft Kluftern ist die zweitgrößte Ortschaft der Zeppelin- und Messestadt Friedrichshafen und nur wenige Autominuten von deren Zentrum entfernt. Für alle Generationen bietet Kluftern zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das ganze Jahr über finden in Kluftern eine Reihe von Veranstaltungen statt. Die vielfältigen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Museen und Sammlungen von Friedrichshafen sind von Kluftern aus schnell zu erreichen.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie die Nähe zu den weiterführenden Bildungseinrichtungen der Stadt Friedrichshafen oder des Bodenseekreises in Markdorf runden das Angebot der Ortschaft als attraktiven Wohnort besonders auch für junge Familien ab.

Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist nicht nur als touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie.
Jede Ortschaft hat so seinen eigenen Charme. Friedrichshafen lockt mit großstädtischer Strukturierung, blühende gepflegte Parks, einem breiten Angebot an Veranstaltungen, viel Fußgängerzone für ausdauernde Shoppingtouren und einer traumhaften, anziehenden Seepromenade mit dem Fährhafen und seinen Bootsrundfahrten. Unterstützt wird dies durch den eigenen Flughafen!

In den anderen Orten herrscht eher eine ländliche Atmosphäre. Aber auch hier gibt es gute Gastronomen mit hervorragendem Essen, Theater, Konzerte und kulturell hochwertige Events. Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um und auf dem See warten diese nur darauf von Ihnen entdeckt zu werden, die zahlreichen Cafés an einer der schönsten Uferpromenaden am Schwäbischen Meer laden zum Verweilen ein. Verlockend attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes Kulturprogramm - all das bietet Ihnen Friedrichshafen.

Die erste Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos den Bahnhof und jede Ortschaft im Bodenseekreis. B30/ B31 sind in wenigen Autominuten mühelos zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss zur A96 wäre in Sigmarszell bei Lindau. Einen Flughafen finden Sie ebenfalls in Friedrichshafen vor.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90