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Wohnen und Arbeiten mit imposantem Bergblick
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1344 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1344 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sonnig und ruhig, in einem beliebten Wohngebiet von Oy-Mittelberg gelegen, befindet sich dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet durch ihren Schnitt, das noch ausbaufähige Dachgeschoss sowie die im Straßengeschoss gelegene ehemalige Praxis unendliches Potential für kreative Köpfe, die ihre Träume umsetzen wollen.
Im angebauten Wintergarten können Sie im Sommer das schöne Wetter und im Winter am Kamin gemütliche Abende genießen. Durch die großzügige Wohnfläche und den tollen Schnitt der Räumlichkeiten bietet dieses Haus grenzenlose Möglichkeiten, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die ehemaligen Praxisräume können sowohl gewerblich als auch zu privaten Zwecken genutzt werden. Somit bietet diese Immobilie mit ihrem unverbaubaren Berg- und Talblick die perfekte Möglichkeit, eine harmonische Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu realisieren oder das mehrere Generationen im selben Haus zusammen leben können.
Abgerundet wird dieses Anwesen durch eine Doppelgarage, zwei Carports sowie drei Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus bietet Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, Arbeit und Wohnen zu vereinen.
Praxis/Büro:
Die ehemaligen Praxis- bzw. Büroräume können vielseitig genutzt werden. Zum einen ist es denkbar, die Flächen als Wohnraum wie z.B. als Einliegerwohnung zu nutzen oder als Büro.
Im Falle einer Arztpraxis z.B. bieten die Räumlichkeiten die Möglichkeit für:
- einen Empfangsbereich
- ein WC
- ein Wartezimmer
- zwei Behandlungszimmer
- ein Labor.
Wohnbereich:
Der Wohnbereich des Hauses beginnt im Straßengeschoss mit der Diele, von der aus die Doppelgarage, die Abstellräume und die Heizung erreichbar sind. Das darüberliegende Gartengeschoss wurde bis jetzt wie folgt genutzt:
- eine Bibliothek
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügig angelegten Garten
- ein Esszimmer mit Durchreiche zur separaten Küche
- eine Speisekammer
- zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die an einen weiteren Wohnbereich angrenzen
- ein Gästezimmer
- ein WC und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses, das man momentan durch eine ausfahrbare Leiter erreichen kann, könnte noch ausgebaut werden. Theoretisch wäre hier Platz für ein Studio mit eigenem Balkon.
Lage
Die touristisch geprägte Gemeinde Oy-Mittelberg liegt in 929 m Höhe im Südwesten von Bayern zwischen Kempten und Füssen. Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem der Grünten- sowie der Rottachsee. Der nächste Skilift befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Somit bietet Ihnen die Gemeinde Oy-Mittelberg über das ganze Jahr einen atemberaubenden Bergblick der im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten bietet.
Sie erreichen Oy-Mittelberg bequem über die eigene Ausfahrt Oy-Mittelberg direkt von der A7 kommend. Oy-Mittelberg besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach München, Füssen oder Kempten.
Oy-Mittelberg bietet nicht nur Ski- und Wanderspaß. Das Alpspitz-Bad-Center Nesselwang, der Kletterwald am Grüntensee, die Sommerrodelbahn in Nesselwang, der Allgäulino Hallenspielplatz und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Die Zugspitze als schneesicheres Wintersportparadies ist nur ca. 60 Fahrminuten entfernt. Im Sommer laden die in der Umgebung liegenden Seen zum umwandern oder baden ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 184.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen