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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 4
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 870 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der hier dargestellten Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus / Mehrgenerationen-Wohnhaus aus dem Jahr 1910, das über 3 Etagen verfügt und so ausreichend Platz für die ganz große Familie bietet...
Wie es für die damalige Zeit und die ländliche Gegend üblich war, befand sich im direkten Anbau des Hauses ein Stall und eine große Scheune. Anfang der 80er-Jahre wurde die Tierhaltung aufgegeben und das Erdgeschoß des Wohnhauses wurde um die Fläche des Stalls erweitert. Es folgte der Einbau eines großen Badezimmers, sowie eines separaten Gästezimmers. Die große Scheune wurde aufgeteilt und mit Garagentoren versehen, so dass Sie heute Unterschlupf für 2 Autos und Fahrräder bietet.
Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde ein kleines Ladengeschäft geführt, dem sich direkt ein Büro anschließt.
Vielleicht haben auch Sie ein kleines Gewerbe? Egal ob Dienstleister oder Künstler - gerne können Sie hier Ihre Geschäfte wieder aufnehmen und aufleben lassen....
Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang
Ladengeschäft mit separatem Eingang zur Straßenseite und kleinem Büro
Badezimmer. Gästezimmer, Küche
Obergeschoß:
Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Gäste-WC
Dachgeschoß:
Spielzimmer, Schlafzimmer, Küche, Durchgangszimmer, Gäste-WC
Im Außenbereich des Wohnhauses befindet sich eine separate Werkstatt, die früher als Holzdreherei und Skiwerkstatt genutzt wurde.
Ein großer Garten in südwestlicher Ausrichtung grenzt direkt dem Haus an - ideal für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Draußen-Sitzen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Innenbereich:
voll unterkellert, von außen begehbar
im Keller: Gas-Zentralheizung von 2005
Wohnfläche im EG und OG je ca. 99m², im DG ca. 67m²
Böden aus Steinfliesen, PVC oder Teppichboden
Wände sind teilweise mit Holzpaneelen verblendet oder tapeziert und gestrichen
Decken sind vorwiegend weiß gestrichen oder mit Holzpaneelen verblendet
doppelt verglaste Fenster, isolierverglaste Dachflächenfenster
großes Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
2 Gäste-WCs, jeweils mit Fenster
Im Außenbereich:
großer Garten
zwei Garagen
separates Werkstattgebäude
Geräteschuppen
Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Lage
Im Herzen der fast endlosen Wälder des Nordschwarzwaldes liegt der Höhenkurort Dobel.
Der kleine Ort mit knapp 2500 Einwohnern, einem umso größeren Maße an Gastfreundschaft und wahrlich gesunder Heilklima-Luft, bietet nicht nur Kur- und Urlaubsgästen die pure Erholung sondern auch seinen Einwohnern die Möglichkeit ein ausgeglichenes Wohn- und Lebensgefühl zu erlangen.
Ein insgesamt stark ausgedehntes Netz an Wanderwegen bietet Naturliebhabern die Möglichkeit Dobel und seine Umgebung zu Fuß zu erkunden. Die herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge genießen Sie am Besten am Wahrzeichen Dobels dem Wasserturm. Auch für Wintersportler ist Dobel bestens geeignet: neben einem kleinen Skihang mit Skilift stehen zahlreiche Loipen verschiedenster Schwierigkeitsgrade zur Verfügung.
Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Treff-Markt sind in Dobel vorhanden. Größere Einkaufszentren wie Edeka, Aldi, dm sind im nahe gelegenen Ort Conweiler oder in Neuenbürg vorhanden. Für die Bildung des Nachwuchs´ stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind per Schulbus in Neuenbürg, Bad Wildbad oder Conweiler erreichbar. Die Gesundheit wird in Dobel groß geschrieben: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Therapiezentrum und eine Heilpraktikerin sind im Ort vorhanden.
Die hier beschriebene Immobilie liegt ruhig in einer Seitenstraße unweit vom Ortskern Dobels entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8