Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung in Eutin-Fissau

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1078 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1078 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier kann sich eine Familie ausbreiten.
Ein wunderschön eingewachsener, großer Garten umgibt das 1970 mit Ziegelmauerwerk erbaute Einfamilienhaus. Die blauen Fenster verleihen dem rot geklinkerten Haus am Hang eine frisch-fröhliche Ausstrahlung. Durch die offene Raumgestaltung präsentiert sich das Innere des Hauses in Licht durchfluteter Großzügigkeit. Die wohlige Wärme des modern-rustikalen Warmluft-Kaminofens im Wohnzimmer durchströmt alle Räume und lässt somit ein besonders angenehmes Wohngefühl entstehen. Die helle Küche ist zum Essbereich hin offen. Ein kleines Ankleidezimmer und ein Bad mit Wanne schließen sich unmittelbar dem Schlafzimmer an. Sowohl im Wannenbad als auch im Duschbad im Eingangsbereich belebt ein farbiges Mosaikmuster die strahlend weiß gekachelten Wände. Ein viertes Zimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Der Ausbau des Dachbodens ist dahingehend vorbereitet, als dass Versorgungsleitungen, Leichtbauwände und Türen bereits vorhanden sind. Ebenfalls gegeben ist die Dämmung des Daches, so dass dem Ausbau des Dachgeschosses nach individuellen Vorstellungen nichts mehr im Wege steht. Die Wohnung mit dem eigenen Eingang im Souterrain verfügt über zwei große Zimmer. Im ersten der beiden Räume ließe sich leicht eine Pantryküche einbauen, da die Anschlüsse dafür schon da sind. Ein kleines Duschbad macht die Einliegerwohnung komplett. Wie auch die große Wohnung verfügt die Souterrainwohnung ebenfalls über eine Terrasse. Während die große Terrasse nach Süden ausgerichtet ist, ist die untere, nach Osten zeigende Terrasse überdacht. Auf der ausgedehnten Rasenfläche ist reichlich Platz für eine Schaukel, eine Sandkiste und ein Trampolin. Gartengeräte und Fahrräder können im Gartenhaus verstaut werden und ein PKW findet Platz in der Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:

Das Dachgeschoss kann noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden
-4-Zimmer-Haus mit Küche, je enem Wannen- und einem Duschbad, Ankleidezimmer und Wirtschaftsraum
-plus eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit Duschbad und Anschlüssen für eine Pantryküche in einem der Räume
-Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ab 1997:
-Ölzentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe
-beide Duschbäder sowie das Wannenbad modernisiert
-neue Türen im Landhausstil
-Bodenbelege neu: Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
-Treppe zum Dachboden eingebaut
-2001 Panoramafenster mit neuer Isolierverglasung versehen
-2009 Abwasserleitungen ausgetauscht
-2012: Ölbrenner ausgetauscht
-Warmluftkamim-Ofen von Bullerjan mit Außenschornstein
-Terrassenfenster mit 3-facher Verglasung
-neues Automatikgaragentor mit Fernbedienung
-Wirtschaftsraum und Heizungsraum hinter der Küche
-seit 2016 Glasfaserkabel bis ins Haus für Telefon, TV und schnellst möglichstes Internet
-Gartenhaus aus Holz
-Garage

Was ist noch zu tun?

-Der gedämmte Dachboden ist bereits mit Versorgungleitungen, Leichtbauwänden und Türen versehen, so dass die weitere Gestaltung nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden kann.

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Lage

Nahe der Rosenstadt Eutin
Die Dorfschaft Fissau gehört zur Kreisstadt Eutin und liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz zwischen dem großen Eutiner See und dem Kellersee. Fissau hat sich im Laufe der Zeit zu einem attraktiven und begehrten Wohnort entwickelt. So prägen heute Wohnhäuser und weitläufige Gärten das idyllische Bild des Dorfes. Ein Nahversorger bietet direkt vor Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es einen mobilen Nahversorger, der Fissau regelmäßig anfährt. Größere Discounter und Supermärkte befinden sich vor Ort.. Zwei Kindergärten und die Grundschule von Fissau sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten gut zu erreichen. Einige Ärzte sind direkt im Dorf ansässig, weitere finden sich in Eutin. Ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz durchzieht die malerische Umgebung von Fissau und sowohl die Pferdefreunde als auch Kanufahrer finden hier reichhaltige Möglichkeiten ihrem Hobby ausgiebig nachzugehen. Die B76 ist nicht weit entfernt und stellt außerdem die Verbindung zur A1 her. In die Hansestadt Lübeck und in die Landeshauptstadt Kiel sind es jeweils etwa 40 km. Und im 30-Minuten-Takt verkehren die Züge am Eutiner Bahnhof. Wohnhäuser in großen Gärten zeichnen die Nachbarschaft dieses Hauses aus.

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Sonstige Angaben

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1