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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in 1-A-Lage von Borken-Gemen!
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 111.51 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 582 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111.51 m²
Grundstück: ca. 582 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus bietet Ihnen durch die optimale Wohn- und großzügige Nutzfläche von insgesamt 190 m² viele Möglichkeiten innerhalb einer gepflegten Nachbarschaft. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie liegt auf einem 582 m² großen Kaufgrundstück in einer ruhigen und schönen Spielstraße von Borken-Gemen. Schon das äußere Erscheinungsbild ist durch den hellen Fassadenanstrich auffallend und einladend. Die Weitläufigkeit und Großzügigkeit dieser Ausnahme-Immobilie wird Sie überraschen. Das Innere des Hauses überzeugt mit einer Wohnfläche von 111,51 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 79,03 m². Der idyllisch angelegte, uneinsehbare Garten besticht durch die optimale Süd-West-Ausrichtung.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Dies entspricht einem Endenergieverbrauch von 136,60 kWh/(m²a). Energieträger ist Gas.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um nähere Informationen zu erhalten.
Baubeschreibung
Im Haus empfängt Sie die zentral gelegene Diele mit Garderobenbereich. Von der Diele aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Küche, zum Wohn- / Esszimmer und zum separaten Büro. Hinter der Küche liegt der praktische und geräumige Hauswirtschaftsraum, welcher auch Platz für Ihre Lebensmittelvorräte und das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche bietet. Ein Seiteneingang verbindet den Hauswirtschaftsraum mit dem Carport. So können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes verstauen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das offene Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Kamin als Blickfang und für gemütliche Winterabende. Dieser Bereich ist dank seiner bodentiefen Fensterfront in Sprossenoptik lichtdurchflutet. Hier genießen Sie den einmaligen Panoramablick in den grünen Garten. Die in 2011 nachrangig eingebaute Schiebetür mit Zugang zur Gartenterrasse bietet einen fließenden Übergang vom Wohn- in den Gartenbereich. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein hoch gewachsener Ahornbaum, der das gemütliche Ambiente unterstreicht und im Sommer als natürlicher Schattenspender dient. Zusätzlich dienen zwei große Markisen der Beschattung und dem idyllischen Ambiente.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei helle und schön geschnittene Schlafräume. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein geräumiges Tageslicht-Bad mit praktischem Doppelwaschtisch, einem Bidet, einem WC, einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und einer in 2012 eingebauten, ebenerdigen Dusche.
Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss das Büro und die zusätzliche Nutzfläche von insgesamt rund 80 m². Diese Fläche ist sowohl direkt vom Wohnbereich, als auch durch den eigenen Außenzugang zugänglich. Im Jahr 2015 wurde dieser Bereich mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Diese Fläche bietet Ihnen diverse Möglichkeiten, wie z.B. das Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die Nutzfläche wird aktuell zu 200 EUR/Monat vermietet. Die Räumlichkeiten haben eine eigene Heizungsanlage und eigene Gas- und Stromzähler. Vor dem Haus stehen Ihnen und Ihrem Besuch drei Stellplätze zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 79,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554001