Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Oder brauchen Sie Platz für Ihr Hobby? Hier finden Sie alles, hochwertig saniert und in herrlicher Lage

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nur 2 km von Ilmenau´s Stadtzentrum entfernt bietet in idyllischer Lage dieses Ensemble aus Wohnhaus und Nebengelass unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 1900 errichtete Haupthaus wurde in den Jahren 1999 / 2000 vollständig und hochwertig saniert (Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Fußböden, Außenanlagen). Dabei wurde darauf geachtet, den Charme des Fachwerkhauses zu erhalten.
 
Derzeit befinden sich im Haupthaus die Wohnung der Eigentümer sowie eine kleine Einliegerwohnung (vermietet). Natürlich wäre eine Gesamtnutzung möglich. Naturstein-Fliesen und freigelegte, restaurierte Balken zusammen mit einem Kamin sowie Fußbodenheizung bieten eine unverwechselbare Gemütlichkeit.
Der helle, voll verglaste Wintergarten dient als Esszimmer und gibt den Blick auf den gepflegten Innenhof sowie das Nebengebäude frei.
Hier sind derzeit eine Tischlerei sowie Büro und Lager untergebracht. Die verschiedenen, ebenerdigen Zugänge (sowohl seperat von der Strasse aus wie auch vom Innenhof) bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - angefangen von Büro- über Fertigungsräume oder auch für Hobby bis hin zu Wohnzwecken. Ebenso wie das Haupthaus sind die Nebengebäude vollständig saniert (auch Dach und Fassade).
Über diesem Bereich entsteht derzeit eine weitere Einliegerwohnung, in der Hochwertigkeit den anderen Gebäuden angepasst. Bis zum Verkauf wird diese Einheit fertig gestellt sein.
Platz für Fahrzeuge bietet ein großer Carport sowie mehrere gepflasterte Stellplätze. Auch kann die Werkstatt als Garage genutzt werden.
Im oberen Bereich des Grundstückes gibt ein Garten mit Naturteich einen traumhaften Blick auf den Jochberg frei und läßt unvermittelt Urlaubsgefühle aufkommen.
 
Dieses wunderschöne, vielseitige Objekt kann man weder in Worten noch in Bildern vollständig beschreiben. Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von der Einzigartigkeit.

Ausstattungsbeschreibung

* Fußbodenheizung (Haupthaus)
* Fenster & Türen Echtholz; Fenster ISO-verglast
* hochwertige Fliesenböden
* Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Tresen
* Tageslichtbad im Erdgeschoss, hochwertig gefliest, mit Dusche und Eckbadewanne
* Tageslichtbad im Obergeschoss (Einliegerwohnung Haupthaus)
* Einliegerwohnung im Nebengebäude; mit Koch-Wohn-Bereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche; Fußbodenheizung sowie Kaminofen (Wohnung wird noch fertig gestellt)
* Werkstatt mit mehreren Zugängen; Neubau mit hohem  Rolltor (Höhe: 3,0 Meter)
* Büro / Lagerraum über der Werkstatt; von der Werkstatt aus zu begehen
* 4 PKW-Stellplätze vor Haupthaus / Werkstatt - hellgrau gepflastert
* Carport und Lagerflächen an Nebenauffahrt
* Garten mit Naturteich
* Heizung: Gas-Zentral sowie Holzofen (mit Möglichkeit für Beheizung des gesamten Gebäudes)
* Solaranlage für Warmwasser-Aufbereitung
Aufteilung Erdgeschoss (insgesamt ca. 90 qm):
- Wintergarten mit Zugang zum Innenhof
- Wohnzimmer (teilbar) mit Kamin
- Küche, mit seperater Abstellkammer und Zugang zum Gewölbekeller
- Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Gästebad mit Dusche und WC
Obergeschoss Haupthaus (insgesamt ca. 70 qm):
- Schlafzimmer mit Wohnraum (mit Kaminofen) und begehbarem Kleiderschrank
- Einliegerwohnung mit Wohn-Koch-Bereich und Dusch-Bad
2. Einliegerwohnung (neu, noch im Bau; ca. 45 qm):
- Wohnbereich mit Kochnische und Kaminofen
- Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
Werkstatt / Nebengebäude (ca. 200 qm):
- im Winkel gebaut, aufgeteilt in Altbau (vorderer Bereich mit Büro und Lager) sowie Neubau mit hohem HÖRMANN-Rolltor (hier könnte z.B. auch ein Wohnmobil o.ä. Platz finden)

Lage

Ilmenau-Roda zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Ilmenau. Das Stadtzentrum ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Die Autobahn A71 erreicht man in ca. 5 Autominuten, Erfurt in ca. 20-30 Minuten.

Sonstige Angaben

Mieteinnahme derzeit:           3.120€ / Jahr
Mieteinnahme möglich: ca. 7.320€ / Jahr (bei Vermietung der 2. ELW)
 
Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Stichworte:
Bundesland: Thüringen