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WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN 9

Preis: 259.000,00
Region: Dörpling, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 27 Juli, 2:56
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ID: vyjjYVny
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2416 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 5,25% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis Die Courtage in Höhe von 5,25% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 2416 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Stil der ortsüblichen Häuser ca. 1910 errichtet. Um 1958 wurde das Wohnhaus teilweise abgebrochen und in massiver Bauweise wieder auf- bzw. umgebaut. 1970 erfolgte der Anbau des Nebengebäudes, welches sich in einen großen Raum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, ein WC sowie die Garage gliedert. Bedingt durch in den nachfolgenden Jahren stetig durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümer, präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ebenso ist durch die regelmäßig durchgeführten Maßnahmen die Grundsubstanz des Hauses als solide zu bezeichnen.Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem links sowie rechts jeweils ein Zimmer abgeht und sich geradeaus die Küche befindet. Vom Eingangsbereich in der Verlängerung des Flures erreicht man zur Linken das Badezimmer sowie am Ende das große Wohnzimmer. Die Küche ist zentral positioniert und bietet damit den direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum, dem Esszimmer und der sensationellen Südterrasse sowie zum Garten. Ausgehend vom Esszimmer erschließt sich der Anbau, welcher sich in die oben genannten Räumlichkeiten wie einen großen Raum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, ein WC sowie die Garage gliedert.Alle Zimmer sind durch große Holzfenster angenehm belichtet, die beiden vom Eingangsbereich abgehenden Zimmer sowie das Wohnzimmer sind mit einer hellen Auslegeware belegt. Der Eingangsbereich, der Flur sowie die Küche wurden zeitlos mit beige/terracotta anmutenden Fliesen gestaltet. Ehemals holzfarbene Einbauten wurden weiss gestrichen und gestalten dadurch den Flur hell und einladend. Im Esszimmer wurde erst vor kurzem ein wertiger PVC Designboden in der Optik Eiche gekalkt verlegt. Das Bad ist hell gefliest, bietet eine große bodenebene Dusche und eine aufwendig gespachtelte Decke. Feine Stuckleisten, schöne Heizkörperverkleidungen, zahlreiche Downlights, breite Stilfensterbänke- und Fußleisten, Innentüren mit dezenten Kassetten und die allgemein als gehoben und sehr gepflegt zu bezeichnende Ausstattung vermitteln diesem Haus seine so wohnliche Atmosphäre und den besonderen Flair. Der im Wohnzimmer vorhandene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohlbefinden.Die Ausstattung des 1970 errichteten Anbaus ist als einfach zu bezeichnen und entspricht dem Baujahr. Der Pflegezustand steht dem Wohnhaus jedoch kaum nach. Vom großen Aufenthalts-raum des Anbaus, welcher des Öfteren als weiteres Gästezimmer genutzt wird, gehen der Hauswirtschaftsraum, die Saune sowie ein Duschbad ab. Außerdem hat dieser Raum einen eigenen Zugang zum Garten. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man trockenen Fußes direkt in die Garage, welche über ein elektrisch betriebenes Tor verfügt. Das große Fensterelement im Aufenthaltsraum sorgt für eine sehr angenehme Belichtung und bietet einen großartigen Blick auf die Terrasse sowie den Garten. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut und über eine Monarchtreppe zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus 1993, welche in 2000 von Oel auf Gas umgestellt wurde.Die Außenanlage ist mit perfekt aufeinander abgestimmten Pflanzen, Bäumen und Hecken angelegt und aufwendig sowie sehr geschmackvoll gestaltet. Ein seit Jahren beschäftigter Gärtner kann mit ?übernommen? werden.Es besteht die Besonderheit, ein nach Süden angrenzendes Grundstück mit einer Größe von 15.495 m² mit erwerben zu können. Hierüber geben wir gern gesondert Auskunft. Derzeit ist dieses verpachtet.

Lage

DÖRPLINGDas von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in idyllischer Ortsrandlage von Dörpling, in unmittelbarer Nachbarschaft von Pahlen. Dörpling liegt im Norden des Kreises Dithmarschen, und hat ca. 600 Einwohner. Da es sich um eine kleinere Ortschaft handelt, wird primär die Infrastruktur von Pahlen mitgenutzt. Im Ort selbst befinden sich ein Bäcker und ein Fleischer. Der Fluß Eider befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen größeren Bootshafen. Beide Ortschaften liegen in der sog. Flußlandschaft der Eider-Treene-Region, welche vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Selbst Wasserski kann auf ausgewiesenen Flußabschnitten gelaufen werden. Durch das Eidersperrwerk an der Nordseeküste und ein weiteres Sperrwerk bei Nordfeld, ist die Region absolut sicher vor Sturmfluten. Für Golfspieler ist der über die Landesgrenzen hinaus bekannte Golfclub "Gut Apeldör", immerhin die Nummer 15 in Deutschland, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier kann man nicht nur gut golfen, sondern auch gut essen und Gäste können in dem zugehörigen Hotel übernachten.Dörpling bietet auf Grund seiner Größe keine vollständige Infrastruktur, ist jedoch durch ein gutes Straßennetz schnell und gut zu erreichen. Eine Grundschule, eine Arztpraxis sowie Geschäfte befinden sich im Ort. Weitere Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man in den ca. sechs Kilometern entfernten Orten Erfde oder Tellingstedt, bzw. in Hennstedt mit einer Entfernung von ca. 11 km. Die in ca. 18 km entfernt gelegene Kreisstadt Heide bietet alles was das Herz begehrt.Der nächste Autobahnanschluss auf die BAB 23 und der nächste Bahnanschluss ist Albersdorf, ca. 18 km vom Haus entfernt.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2001 ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Als Ferienhaus geeignet : Ja ;
HINWEISAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Provisionshinweis:
5,25% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis Die Courtage in Höhe von 5,25% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

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