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Wohnen zwischen Pole-Position und Idylle - Freistehendes Einfamilienhaus mit 22.951m² Grundstück !!

Preis: 299.000,00
Region: Adenau, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 28 Juli, 4:26
Aufrufe: 0
ID: n10gj7d6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 22951 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 22951 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde ca. im Jahre 1922 teilunterkellert (Heizungskeller) erstellt (1/3 Bruchstein und 2/3 Holz). Es befindet sich in einem teils bauzeittypischen Standard und teils zeitgemäßem Zustand.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde ca. im Jahre 1922 teilunterkellert (Heizungskeller) erstellt (1/3 Bruchstein und 2/3 Holz). Es befindet sich in einem teils bauzeittypischen Standard und teils zeitgemäßem Zustand.

Das EG besteht aus einem gemütlichen Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Küche. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und Ankleideraum. Ein weiteres Bad kann zudem von außen erreich werden, was den praktischen Nebeneffekt hat, dass man nach Arbeiten im Außenbereich nicht erst durch das ganze Haus zum Bad laufen muss. Beide Bäder sind 2005 komplett inkl. Leitungen erneuert worden. Das DG ist ausgebaut, mit einem Wohnraum und 2 Abstellräumen. Wasseranschluss und Heizleitungen sind vorhanden.

Am Haus entlang, im oberen Bereich, verläuft eine Veranda, welche zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Rechts vom Haus befindet sich ein Gartenhaus, individuell nutzbar, z. B. als Partybereich mit Freunden und Bekannten. Links vom Haus befindet sich zudem noch ein Nebengebäude mit ca. 40m² Wohnfläche, dass als Gästehaus genutzt werden kann, da neben einem Wohnraum eine separate Dusche sowie eine Küchenzeile vorhanden sind. Im unteren Bereich dieses Gebäudes liegt die Doppelgarage.

Hinterm Haus befindet sich das große Waldgrundstück mit alleine 21.121m² !!!. Die Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 1.830m².

Ausstattungsbeschreibung

o Heizung: Ölgefeuerte Warmwasserpumpenheizung mit Außensteuerung (1974); neuer Kessel in 1994 eingebaut
o Fenster und Türen: Meranti-Holzrahmen mit Dreh-Kipp-Beschlag, Doppelverglasung (1991/1998)
o 2 Bäder im Obergeschoss, 1 mit Wanne und 1 mit Dusche; jeweils mit WC und Waschbecken
o 2 Balkone
o Terrassen und Garten
o 1 Doppelgarage im Nebengebäude

Kanal-, Strom, und Wasseranschlüsse bestehen sowohl für das Haupthaus als auch für das Nebengebäude.

Lage

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus (ehemals Forsthaus) residiert über Adenau, in Höhenlage, im Außenbereich. Nach vorne genießt man einen wundervollen Blick über die Stadt und zur Nürburg mit der weltbekannten Rennstrecke, rückseitig den unverbaubaren Blick in den idyllischen Mischwald mit Buchen, Eichen und Nadelhölzern. In der näheren Umgebung befinden sich fast ausschließlich Wohngebäude.

Das schöne Eifelstädtchen Adenau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. Umfangreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden. Supermärkte sind zudem fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto sind es ca. 6-7 Autominuten in die City von Adenau. Die A565 ist gut zu erreichen. An den ÖPNV ist man durch die Deutsche Bahn angeschlossen.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Termin gerne unter (0221) 9977421 zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1

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