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Wohnhaus in Burbach-Lützeln - geräumiges Zuhause auf schönem Grund

Preis: 144.000,00
Region: Burbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 September, 3:45
Aufrufe: 0
ID: l135lp94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 144.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 668 m²

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 144.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
...vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 668 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1885ff

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

- Wohnhaus freistehend
- solide aufbereitet
- gepflegte Gemütlichkeit auf schönem Grund mit kleinem Bachlauf
- Gebäude: Baujahr und Erweiterungs- sowie Ausbauten 1885, 1964, 1974, 1982 und 1991
- Fachwerk, in den meisten Bereichen mit Hohlblock und Schwemmsteine ausgemauert
- das Kellergeschoss ist dem Baujahr entsprechend mit Basaltstein gemauert
- die Geschoßdecken sind über dem KG mit einer Betondecke und über dem EG + OG mit einer Holzbalkendecke ausgelegt
- in den vergangenen Jahren wurde immer wieder in Um- und Ausbaumaßnahmen investiert
- das DG wurde in den letzten Jahren teilweise ausgebaut
- die linke Giebelseite wurde in 2010 gedämmt und verschiefert
- der Sicherungskasten wurde vor etwa zehn Jahren erneuert
- die Außenanlage ist angelegt und befriedet
- die beiden Garagen liegen auf Straßenniveau

Renovierungs- und Schönheitsreparaturen stehen an, dürften aber für den neuen Eigentümer nicht unbedingt eine Herausforderung sein.

Vermerk:
Das Wohnhaus wird derzeit bis auf die Einbauküche und eine Einbauschrankwand im Wohnzimmer geräumt.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Flur u. 3 Räume
- teilweise unterkellert
- ist mit üblichen Räumen und auch der Heiztechnik ausgestattet
- Gartenlaube/Geräteschuppen
- aus dem Keller gelangen Sie auch direkt ins Gartenland
- Betontreppe zum EG

Erdgeschoss 3ZKB:
- mit Flur/Diele, Wohnraum, Küche mit Einbauküche, Doppelzimmer als Wohnraum, Wannen-Duschbad, Verbindungsflur zur Garage, Holztreppe zum OG

Obergeschoss 4ZB:
- mit Flur/Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wannenbad, Ankleide- und Schlafzimmer, Wohn-/ Arbeits- oder Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Einbauschrankwand, ein Zimmer als Ausbaureserve..., Holztreppe zum DG

Dachgeschoss - Speicher:
- zwei Zimmer mit Dachfenster und Heizkörper
- Stauraum

Außenanlage:
- angelegt und befriedet
- Grünfläche für Garten und Freizeit
- mit befestigtem Bachlauf

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos, teils elektrisch

Lage

- Burbach-Lützeln
- in angenehmer Dorfgemeinschaft
- DRK-Kindergarten
- Christliches Altenheim
- kurze Anbindung auch ans neue Gewerbegebiet "Lipper-Höhe"
- Lützeln befindet sich im südlichen Siegerland und ist Teil des Hickengrunds
- Der Ort liegt an der Landstraße 911, die Niederdresselndorf mit Lippe verbindet und zwischen Lippe und Lützeln auf die Bundesstraße 54 trifft. Über diese ist Lützeln an die Auffahrt "Haiger-Burbach" der Autobahn 45 angebunden. Südwestlich von Lützeln befindet sich der Siegerlandflughafen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Niederdresselndorf

Sonstige Angaben

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