Wohnhaus in idyllischer Lage im Außenbereich

Kaufpreis: € 88.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2589 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 2589 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei dem in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhaus handelt es sich um ein EFH als rechte Doppelhaushälfte (DHH) mit hofseitigem Treppenhausanbau in massiver Bauweise. Das Gesamtanwesen wurde in Wohneigentum aufgeteilt, das Kaufobjekt ist im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet. Das EFH ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist ausbaubar. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist teilmodernisiert. Zum Wohnhaus gehören, als Sondereigentum eine Garage, ein Wirtschaftsgebäude (Scheune) sowie die im Lageplan mit Nr. 2 bezeichneten anteiligen Garten- und Wiesengrundstücke. Ein weiteres Wirtschaftsgebäude, ein separater Kellerraum mit Pumpbrunnen sowie die Hoffläche werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Beheizung erfolgt über 4 Elektro-Marmor-Heizplatten, ergänzt von einem schönen Kachelofen im Wohnzimmer (beheizbar von der Küche aus) sowie einem Beistellherd in der Küche als alternative Heizquellen.
Das großzügige Wohnanwesen bietet individuelles Wohnen in ruhiger Randlage von Haina, auf großem Grundstück mit reichlich Nebengelass ein Spieleparadies für Kinder in der Natur und ideal auch für Kleintierhaltung.

Lage

Die Gemeinde Haina liegt im Westen des Landkreises Hildburghausen, ca. 2 km von der Stadt Römhild entfernt im schönen Thüringer Grabfeld, im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen. Haina ist seit 2012 ein Ortsteil von Römhild und hat ca. 990 Einwohner. In Römhild befinden sich auch alle Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte etc. Der attraktive und sehr gepflegte Ort Haina ist durch seine typischen 3-Seiten-Höfe im fränkischen Fachwerkstil bekannt.
Bei dem Wohngrundstück handelt es sich um die ehemalige Gibsmühle von Haina und befindet sich in idyllischer Ortsrandlage, am Ortseingang aus Richtung Meiningen / Exdorf kommend. Die Bebauung erfolgte ca. 50 m von der Straße entfernt, als Einzelhof, sodass man von einer ruhigen Alleinlage sprechen kann. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Das großzügige Wohnanwesen setzt sich aus zwei Flurstücknummern zusammen, mit einer Gesamtgröße von 5.178 m². Auf dem Wohngrundstück, Flurstück 2544 mit 1.991 m² befinden sich die beiden DHH, die 3 Wirtschaftsgebäude, die Doppelgarage sowie die Hof- und Gartenfläche. Zum Verkauf steht 50/100 Miteigentumsanteil an diesem Grundstück mit den dazugehörigen Gebäudeteilen.
Das angrenzende große Garten- und Wiesengrundstück mit einer Gesamtgröße von 3.187 m² wurde ideell, ca. zu ½ geteilt.
Es kann somit von einer zum Verkauf stehenden Grundstücksgröße von 2.589 m² ausgegangen werden.

Eine Wasserfläche (Flurstück: 870 mit 2.625 m², ehemaliger Mühlgraben der verrohrt wurde), tangiert die beiden Verkaufsgrundstücke.
Eigentümer dieses Grundstückes sind die jeweiligen Grundstücksanlieger dieses ehem. Mühlgrabens. Die anteilige Wasserfläche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG:
Diele / Treppenhaus mit WC, Abstellraum Flur, Bad mit Wanne,
Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

OG:
Flur / Treppenhaus, 2 Kinderzimmer, Flur, 1 Zimmer (Abstellraum)

Spitzboden: ausbaubar (Firsthöhe ca. 2,70 m)

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 140 m².