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Wohnhaus mit Büro in sonniger Südlage! Ideal für Freiberufler, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Preis: 229.000,00
Region: Hachenburg, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 August, 2:45
Aufrufe: 0
ID: 5495j004
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 253.22 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 953 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 253.22 m²

Grundstück: ca. 953 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, gepflegtes Wohnhaus mit separat zugänglichem Bürotrakt gelegen zwischen Altenkirchen und Hachenburg.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Ortsrandlage - von gepflegter Nachbarschaftsbebauung umgeben.
Durch die Höhenlage hat man vom Objekt aus sowohl einen Weitblick über den Ort als auch einen schönen Blick ins GRÜNE.

Vor Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 bis 10 Autominuten entfernt.

Ballungszentren wie Limburg, Montabaur, Koblenz, Siegburg, Köln/Bonn erreichen Sie zeitnah über die nur wenige Autominuten entfernte B8.

Sie sind eine Familie mit Platzbedarf?
Sie sind selbständig und möchten von ZUHAUSE aus arbeiten?
Dann Willkommen ZUHAUSE!

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1998 in solider und qualitativ hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36er Wärmedämmsteinen und sind zusätzlich mit 4 cm Wärmedämmaußenputz versehen.

Sowohl zum Erd- als auch zum Untergeschoss hat man einen barrierefreien separaten Zugang. Da die Umfahrt um das Haus komplett gepflastert wurde, besteht die Möglichkeit mit dem PKW auch um das Haus herum zu fahren.

Die großzügige Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 182,57 m² im Erd- und Obergeschoss und ca. 70,65 m² Bürofläche im Untergeschoss. Die Immobilie bietet 8 Zimmer, davon befinden sich 3 in dem derzeitigen Bürotrakt.

Sie brauchen mehr Wohnraum? Kein Problem, denn aus dem Bürobereich könnte auch eine praktische Einliegerwohnung gestaltet werden.

Zudem kommt noch reichlich Stauraum im Haus von ca. 78,67 m² (Einbauschränke und Spitzboden) und im Garten (Geräteschuppen ca. 16 m² + Nebengebäude ca. 27 m²) als Nutzfläche hinzu.

Die Innenausstattung der Immobilie entspricht einem gemütlichen, modernen und dabei zeitlosen Ausstattungsstil. Ein sehr guter Pflegezustand und viele liebevoll Details, wie z. B. die mit Edelstahl und nicht rustikalem Holz kombinierten Geländer, erwarten den neuen Hauseigentümer.

Eine Besonderheit der Immobilie ist vollständige innere Blitzschutzanlage.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Solaranlage, die durch die ideale Südausrichtung des Hauses angebracht werden konnte (höhere Energieersparnis bei Sonnenschein). Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein 8 KW Kaminofen, der für die natürliche Wärmezufuhr aber auch für gemütliche Abende sorgt.

Sie möchten wie die derzeitigen Eigentümer von zu Hause aus arbeiten?
Auch dies ist hier komplikationslos möglich, denn nicht nur helle, repräsentative Räumlichkeiten sind in dieser Immobilie gegeben, sondern auch eine VDSL Internetverbindung mit einem Empfang von bis zu 50 Mbit/S. Alle Räume des Bürotraktes verfügen über eine LAN-Verbindung.

Das eingefriedete ca. 953 m² große Areal ist pflegeleicht angelegt - aufgrund der großzügigen Bebauung wirkt das Grundstück kleiner.

Der Bereich vor und um die Immobilie herum ist gepflastert und der Hang mit Natursteinen versehen. Im hinteren Gartenbereich erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, kleine Beetanlagen und ein toller Freisitz - die ideale Location für Ihre nächste Gartenparty.

Auf dem Grundstück befinden sich ein ca. 27 m² großes Nebengebäude mit 4-flügigem Tor, welches sich ideal zum Unterstellen von Fahrzeuganhängern, Zweirädern oder für Ihr Hobby eignet.

Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit Sektionaltor, sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Neugierig geworden?
Wann dürfen wir Ihnen diese besondere Immobilie zeigen?

Lage

Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Willkommen in der Verbandsgemeinde Hachenburg!

Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.

Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauferkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.

Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler und Selbstständige, die die Städte Köln/Bonn, Koblenz, Limburg zeitnah erreichen wollen.

Die Mittelpunktstadt Hachenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.

Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Gewerbe aller Art und die verschiedensten Schulsysteme befinden sich in der Stadt.

Warum noch Miete zahlen?

Verwirklichen Sie sich im Westerwald Ihren Traum vom Eigenheim!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang mit Windfang, praktische Wohnküche mit Speisekammer, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die 30 m² große überdachte Südterrasse, zeitloses Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, zwei davon mit begehbaren Kleiderschränken und Zugang auf die Loggia, helles großzügiges Komfortbad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:
Bürobereich: separater Zugang, Flur mit Teeküche, Aufenthaltsraum, zwei Büroräume, Abstellraum, Besucher-WC.
Der Bürobereich könnte auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Mit kleinem Aufwand könnte aus, einem an das Gäste-WC angrenzenden Raum, ein weiteres Badezimmer und/oder eine Wellnessoase entstehen.

Kellerräume: praktische Doppelgarage mit Werkraum, Heizungs- und Öltankraum

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