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Wohnhaus mit Gewerbe und Wohnungen in Dillingen
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 900 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Wohnhaus und Gewerbe und Wohnungen in Dillingen
Objektbeschreibung
Die Immoblie besteht aus mehreren Einzeleinheiten. Im "Hauptgebäude" ist im EG eine Gewerbeeinheit untergebracht. Die ehemalige Bäckerei kann aber jederzeit in ein Büro oder für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgestaltet werden. Im 1. und 2. Obergeschoss ist eine komplette Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche vorhanden. Vom 1. Obergeschoss geht es über einen großen Balkon direkt in den Garten. Es befinden sich im 1. OG zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss sind ein weiteres geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleiner Vorraum vorhanden. Der Umbau und die Aufstockung wurde im Jahr 1993 in Holzständerbauweise durchgeführt. Die Zwischendecken wurden in diesem Zusammenhang sogleich mit Isoflock Cellulose Dämmstoffen gedämmt.
Die Ausstattung der Immobilie ist als hochwertig einzustufen. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Das Grundstück ist ca. 300 m² groß.
Engergiebedarfsausweis: Endenergiewert kWh/(m²a) 184,6, Energieeffiziensklasse: F, Art des Energieträgers: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1498
Das Nebengebäude beinhaltet eine vermietete Einliegerwohnung über drei Garagen. Die Zufahrt führt neben einer denkmalgeschützten dritten Immobilie (derzeit ebenfalls vermietet) und einem Grünstreifen auf ein weiteres Grundstück mit ca. 600 m². Die 2 1/2 Zimmer-Wohnung ist ca. 80 m² groß. Sie wurde 1991 ausgebaut und mit einer Gasheizung versehen. In Bad und WC wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.
Einliegerwohnung: Engergiebedarfsausweis: Endenergiewert kWh/(m²a) 161,6 ; Energieeffiziensklasse: F, Art des Energieträgers: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Denkmalgeschützte Immobilie: Engergiebedarfsausweis: Endenergiewert kWh/(m²a) 354,1 ; Energieeffiziensklasse: H, Art des Energieträgers: Stückholz, Braunkohle, Heizöl, Strom-Mix, Baujahr lt. Energieausweis: 1650
Lage
Die Grundstücksgrenzen zwischen den Immobilien sind fließend, sodass eine neue Einteilung der Grundstücksgrößen problemlos möglich wäre. Das gesamte Areal kann vielfältig genutzt werden. Die derzeit vier Einheiten sind in der Innenstadt von Dillingen sehr gut zu vermieten und beinhalten eine sehr gute Renditeerwartung.
Der Ausblick auf das Dillinger Schloss im Norden und die Grünflächen im Süden ist wunderschön. Die ruhige Altstadtlage birgt ein weiteres Plus für diese Immobilie.
Sonstige Angaben
Interesse? - Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Um Ihre Objektanfrage möglichst zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe aller Kontaktdaten (Vollständiger Name, Straße, PLZ, Ort).
Stichworte:
Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern