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Wohnhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage
Kaltmiete: € 800,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 800,00
Objektdaten Ladenlokal/ Einzelhandel
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1668
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1668 errichtetes Fachwerkhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Vallendar.
Das Ladenlokal erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und verfügt neben der Verkaufsfläche über einen Aufenthaltsraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 67 m².
Vom Ladenlokal aus führt eine Holzspindeltreppe in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch eine Falltür aus Glas gelangt man über die Steintreppe in den Kellerraum.
Der Gewölbekeller wurde im Jahr 2008 neu saniert und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Eine Nutzung als Verkaufsraum ist ebenfalls möglich. Die Nutzfläche beträgt ca. 17 m².
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Bad. Derzeit werden die Räumlichkeiten ebenfalls als Lagerraum benutzt. Eine Umstrukturierung in eine Wohnung ist jedoch kein Problem. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,40 m².
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut die Versorgungsleitungen sind teilweise schon vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 71,60 m².
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Das Objekt verfügt über eine Gasetagenheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.
Fenster: Die Holzfenster des Objekts sind isolierverglast.
Dach: Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Böden: Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss befinden sich massive Eichendielen.
Lage
Das Objekt liegt in der Fußgängerzone von Vallendar.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz geführt und bedarf somit keines Energieausweises. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1668.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)
- Per LTE mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)
- Per Kabelanschluss mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Kabel Deutschland Vertrieb und Service GmbH)
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Verpachtung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
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