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Wohnhaus mit viel Charme und großem Grundstück

Preis: 460.000,00
Region: Hausen im Wiesental, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 17 Juli, 9:46
Aufrufe: 0
ID: n10g0jZ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 918 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 918 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit Charme und Charakter?
Kein durchgestyltes Kataloghaus mit Wellness-Oase?
Ein Haus mit ordentlich Platz im Haus und ums Haus?

Dann ist das vielleicht das Richtige für Sie!

Das großzügige Anwesen wurde ursprünglich ca. 1880 mit Bruchsteinmauerwerk (ca. 50 - 60 cm stark), Unterkellerung, Holzbalkendecken und Satteldach erbaut.
Ca. 1910 erfolgte ein Anbau in gleicher Bauart, allerdings ohne Unterkellerung. Dieser Anbau kann, da er zusätzlich über einen eigenen Zugang mit eigenem Duschbad verfügt, auch getrennt genutzt werden, so z. B. als Praxis, Büro oder Atelier.

1995 wurde das Wohnhaus grundlegend modernisiert und durch Umbaumaßnahmen den Wohnansprüchen der Eigentümer angepasst.

Im Erdgeschoss entstand so ein offener und großer Wohnbereich mit Essbereich und Küche. Vor der Küche finden Sie eine überdachte Terrasse, über diese Terrasse gelangen Sie auch ins Haus. Der ursprüngliche Zugang von der Straßenseite her wurde geschlossen, damit das Wohnzimmer vergrößert werden konnte.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, eine Diele und das Badezimmer.

Eine fest eingebaute Treppe führt in den Dachspeicher; die notwendige Dämmung befindet sich in der obersten Geschossdecke.

Den Keller erreichen Sie trockenen Fußes über eine Außentreppe unterhalb der Terrasse. Hier befinden sich auch die Heizanlage und die sonstige Haustechnik.

Lage

Das schöne Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Hausen.

Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500
Einwohnern und einer guten Infrastruktur.
Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie öffentlicher Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind vorhanden.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Sonstige Angaben

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
Brennwerttechnik, Baujahr 2001;
im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt;
zusätzlich Kachelofen mit Warmluftmehrraumheizung
im Erdgeschoss des Hauses.

Sonstiges:
isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster, teilweise mit Fensterläden;
Dachflächenfenster teilweise mit Außenrollladen;
Fensterbänke EG in Granit;

begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer;
Einbauschrank in einem der Kinderzimmer;

TV-Empfang über Satelliten-Antenne;

ein bedarfsorientierter Energieausweis
wurde erstellt, der Endenergiebedarf beträgt 209,5 kWh/(m².a), Effizienzklasse G;

der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage ist so dimensioniert, dass er an eine thermische Solaranlage angeschlossen werden kann;

Badezimmer mit sep. Heizleitung (getrennt regelbar)

Garage mit Stellplatz davor;

Freisitz

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
überdachte Terrasse mit Holzbelag;
Küche und Wohnbereich mit Bodenfliesen und Edelputz, im Bereich der Arbeitsfläche Fliesenschild;
Zimmer mit Parkettboden und Edelputz;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken (modernisiert);

-Holztreppe ins OG-

Obergeschoss:
Diele mit Teppichboden (auf Parkett) und Edelputz;
Zimmer mit Teppichboden und Edelputz;
Zimmer mit Korkboden und Edelputz;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;
Schlafzimmer mit Korkboden und Edelputz;

Dachgeschoss:
Speicher, belegt mit Gutex- und OSB-Platten, Dämmung im Bodenbereich

Untergeschoss:
zwei Kellerräume, Naturbodenkeller mit Tonziegel belegt; sichtbarer Naturstein
(hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)

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