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+++ Wohnidyll nahe Hechtsee +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Hoppegarten-Hönow
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 306,63Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese umfassend modernisierte 2 (optional 3)-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines eingeschossigen Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Der weißgraue Putzbau mit energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden wurde 1995 bezugsfertig. Das freistehende, massive in Holzständerweise errichte Ojekt präsentiert sich mit Satteldach, Verandaeingang und im Dachgeschoss mit farbig akzentuierter lindgrüner Vorhangfassadenverkleidung. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.
Die derzeit eigengenutzte Parterrewohnung im Mehrparteienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in peripherer und durchgrünter Randlage, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung. Das moderne, nicht barrierefrei angelegte Wohnobjekt ist von einer zauneingefassten, gepflasterten Hofauffahrt abgegrenzt. Rückseitig lädt eine gepflegte 1.245 m²-Gartenanlage mit privater Terrassennutzung in Südausrichtung zum Relaxen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Die aufwendig renovierte und teilweise neu strukturierte Eigentumswohnung zeigt sich mit einer geschmackvollen und trendorientierten Inneneinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein separates Gäste-WC, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, neuwertige, dunkle Parkettböden und Sanitärobjekte. Die Gesamtwohnfläche der zwei Zimmer umfasst 73 m² mit einer Deckenhöhe von 2,50 m². Ein Abstellraum sowie die Mitnutzung eines Geräte-Abstellraumes sind ebenfalls Verkaufsbestandteil.
Das Verkaufsobjekt verfügt über ein luftiges, offen geschnittenes Wohnstudio mit Raumteiler zum Essbereich und direktem Terrassen- sowie Verandazugang. Daneben befinden sich ein parkettausgestattetes Gäste-WC mit maritimen Mosaikwandfliesen, ein großzügig bemessener Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie die neuwertige Nolte-Einbauküche. Diese ist mit Ceranherd und weißen Einbauelementen mit markanten Holzarbeitsflächen clean und multifunktional eingerichtet. Das komfortable Duschbad punktet mit einer gläsernen Duschkabine und einem eckigen Design-Waschtisch für eine homogen hochwertige Sanitärausstattung.
Lage
Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 8.500-Einwohner-Ortsteil Hönow der Gemeinde Hoppegarten im brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland. Das peripher zum dörflichen Ortskern gelegene neue Siedlungsgebiet am Hechtsee ist wald- und wiesenreich eingebettet. Eine hohe und rasant wachsende Wohnqualität wird hier inmitten des landschaftlich reizvollen märkischen Naherholungsgebiets in idyllischer Seenlage verzeichnet. In der beschaulichen Pendlerortschaft finden sich vier KiTas, eine Grundschule sowie ein buntes Angebot an Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Hönow liegt am nordöstlichen Stadtrand von Berlin, angrenzend an Dahlwitz-Hoppegarten, Berlin-Mahlsdorf und Neuenhagen, und ist mit der A10 an den Berliner Ring angebunden. Die Hauptstadt ist in 30 Autominuten schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die Bundesstraßen B1/ B5 und ab Bahnhof Hönow gut getakteter U-Bahnverkehr in Richtung Berlin.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Dem Wohnobjekt ist in der Auffahrt ein eigener PKW-Freistellplatz zugeordnet.
Die nach Vereinbarung frei werdende Parterrewohnung ist hervorragend zu rentablen Eigennutzungs- und Vermietungszwecken geeignet.
Aufgrund ihrer exponierten Seenlage im Märkischen Landschaftsschutzgebiet vor den Toren der Hauptstadt ist die moderne Eigentumswohnung eine wachstumsfähige Anlageinvestition für Kleinfamilien.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen