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Wohnleben mit Stil - wo Außergewöhnlichkeit Trumpf ist!
Kaltmiete: € 1.350,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 5,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.350,00Warmmiete: € 1.650,00
Nebenkosten: € 300,00
Kaution: € 2.000,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 5,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dem unterkellerten Einfamilienhaus sieht man auf den ersten Blick nicht an, welcher Wohnschatz sich hier verbirgt. Das ursprüngliche Haus ist in keinem Winkel mehr erkennbar. Mit kompletter Entkernung, Um- und Aufbauarbeiten vom Keller bis zum Dach hat man mit Fertigstellung im Oktober 2015 ein attraktives Wohnhighlight auf zwei Ebenen geschaffen.
Mit Liebe zum Detail hat der Bauherr eine hochwertige Grundausstattung gewählt zu der u.a. 3-fach verglaste Schallschutzfenster (UG Wert 0,5) mit elektrischen, einbruchsicheren Alurollsystemen, weiße CPL Innentüren mit modernen Griffgarnituren, Eichenparkettböden in hellem Design und ansprechende Fliesenböden gehören. Bei der Elektrik wird auf mondernste Technik gesetzt. Neben den 120 eingebauten LED Einbauleuchten, die die Räume auf den Etagen energiesparsam grundbeleuchten und einer indirekten Stufenbeleuchtung im Treppenhaus, ist die komplette Vernetzung mit CAT 7 Netzwerkkabel erwähnenswert.
Eine gut strukturierte Raumaufteilung auf jeder Etage bietet in Kombination mit einem extravaganten Treppenhaus angenehmes Wohnen. Nicht nur im Treppenhaus sondern auch in den Räumen bestechen bodentiefe Fensteranlagen für den perfekten Lichteinfall. Die ausladende Terrasse mit angrenzendem Garten ist nicht nur vom Treppenhaus sondern auch, vom großzügig gestalteten Wohnzimmer zugänglich. Ein Umstand der diesen Raum sicher auch durch einen vorhandenen Kaminofen, zum Mittelpunkt des Hauses macht. Ergänzt wird das Wohnraumangebot von einem großzügigen Badezimmer das dem Trend des modernen Zeitgeistes mehr als gerecht wird. Klare Linien, topaktuelle Fliesenkombination von strahlendem Weiß und dunklem Terra, hochwertiger Badkeramik in Kombination mit Armaturen von Markenqualität bieten ein gelungene Badkonzeption. Ein Haus für die Mieter die der Außergewöhnlichkeit den Vorzug geben.
Lage
Das Haus befindet sich in gepflegter Innenstadtlage von Dinslaken. Ein reichhaltiges Warenangebot liegt unmittelbar vor der Haustüre. Per Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsstraße mit namhaften Geschäften, die ein vielfältiges Angebot präsentieren. Eine umfassende ärztliche Versorgung Praxen und Krankenhäuser, aber auch Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen sind in Dinslaken vorhanden. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der relativ kurze Weg zur Autobahn macht Dinslaken auch für Berufspendler gewiss interessant. Sowohl das gastronomische, als auch das kulturelle Angebot der Stadt ist über die Grenzen hinaus bekannt.
Sonstige Angaben
-30 cm Dachdämmung außen und innen
-Heizung: Fernwärme
-Heißwasseraufbereitung - Heißwassertank 200 l
-Kabelanschluss - Telekom
-Kaminofen
Die Kosten für den Kabelanschluss sind nicht in den vorgenannten Kosten enthalten.
Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.
Wir haben Verständnis auf Wunsch nach Privatsphäre und bitten um Ihr Verständnis, dass wir Fotos eingestellt haben, die kurz vor Einzug der derzeitigen Mieter aufgenommen wurden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie das Haus in Augenschein nehmen können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen.
Raumaufteilung:
EG
Wohnzimmer: ca. 29 m² mit Ausgang auf die ca. 50 m² große Terrasse und den Garten
Küche: ca. 15 m²
Arbeits-/ Esszimmer: ca. 18 m²
Flur- und Dielenbereich: ca. 9 m² + ca. 7 m² mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten
GWC: ca. 3 m²
1. OG
Flurbereich: ca. 15 m²
Schlafraum 1: ca. 20 m²
Schlafraum 2: ca. 20 m²
Schlafraum 2: ca. 18 m²
Badezimmer: ca. 15 m²