Wohnriese in topp Feldrandlage!

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 177.39 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 496 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177.39 m²

Grundstück: ca. 496 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wenn Sie viel Platz für Ihre Familie benötigen, dann ist dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage vom Lohberg genau das Richtige für Sie!

Im Erdgeschoß verfügen Sie über einen äußerst großzügigen und glockenhellen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und zum Grundstück. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz für Planschbecken, Schaukel und Co. An ungemütlichen Tagen können Sie Ihren Feierabend am wohligen Kamin bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Praktisch ist die Anordnung von Essplatz und Küche, die direkt nebeneinander liegen und über eine Durchreiche miteinander verbunden sind. Auf dieser Ebene verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit modernem, barrierefreiem Bad und ein separates WC.

Über den separaten Treppenaufgang gelangen Sie ins obere Wohngeschoss. Hier können Sie entweder eine komplette Wohnung für einen Familienangehörigen oder eine Pflegeperson gestalten oder ein wunderbares Kinderparadies: Insgesamt stehen hier 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Eine weitere Küche ist ebenfalls vorhanden.

Wem das alles noch nicht ausreicht, der kann im Gartengeschoss auf zwei weitere wohnraummäßig ausgebaute Zimmer mit Duschbad und Küchenanschluß zurückgreifen. Hier könnte ein schöner Gäste- oder Arbeitsbereich entstehen. Natürlich ist es auch möglich, diesen komplett in sich geschlossen Bereich zu vermieten und so einen Teil des Kaufpreises gegen zu finanzieren. Bei einer monatlichen Kaltmiete von Euro 350 können Sie beim aktuellen Zinssatz für eine 10-jährige Zinsbindung ca. Euro 110.000 finanzieren (1,86% Nominalzins, 1,88% anf. eff. Jahreszins nach PangVO, 2% Tilgung).

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen eine Waschküche und 2 Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Einzelgaragen und 2 weitere Außenstellplätze.

Bei einem Kaufpreis von Euro 469.000 sind die beiden Einbauküchen sowie die Garagen im Kaufpreis enthalten. Unser Tipp: Gleich anrufen, bevor es ein Anderer tut...

Ausstattungsbeschreibung

Sehr gepflegtes Ein-bis Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in Feldrandlage am Lohberg:

Erdgeschoss:
* großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (Elektrogeräte neuwertig)
* Elternschaftzimmer ebenerdig mit danebenliegendem barrierefreiem Bad (Baujahr 2011)
* Fliesenbodenbelag
* Fußbodenheizung und Kamin

Obergeschoss als ELW geeignet oder als sehr großzügiger Kinderbereich:
* sehr großes Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
* Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
* Teppichboden
* Bäder aus de Ursprungsbaujahr

Untergeschoss:
viel Nutzfläche inkl. Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt
zusätzlich 2 Zimmer, Küche, Duschbad wohnraummäßig ausgebaut.

Wohnflächen:
EG ca. 98,88
DG ca. 78,51
Gesamt: 177,39
zzgl. UG ca. 55,60 wohnraummäßig ausgebaut mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenanschluß
alle drei Einheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler und sind in sich geschlossen.

2 Einzelgaragen (je Euro 10.000), mind. 2 Außenstellplätze vorhanden

Finanzierung:
Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Lassen Sie sich Ihre individuelle Berechnung anfertigen. Über unsere Bankenpartner bieten wir Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Wählen Sie die passende Zinsfestschreibung bei Bedarf mit Sondertilgungsmöglichkeiten. Gerne helfen wir Ihnen auch, mögliche Förderoption abzuklären (z.B. KfW-Mittel). Welche Bank für Sie die Richtige ist, gilt es im Einzelfall zu prüfen.

Fragen Sie einfach Ihren Best-Homes-4-You-Ansprechpartner - wir sind gerne in allen Fragen rund um den Immobilienerwerb für Sie da!

Daten aus dem Energie-Ausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiewert: 70,5
Energieausweis gültig bis: 27.05.2026
Energieträger: Strom
Strom Baujahr: 1981
Energie-Effizienz-Klasse: B
.
Stromverbrauch inkl. Heizung 2014: Euro 3.900
2015: Euro 3.700

Lage

In bester Lage von Nieder-Ramstadt, am sogennanten Lohberg in Feldrandlage befindet sich Ihr neues Zuhause.

Mühltal gehört zu den beliebtesten Lagen im Grüngürtel von Darmstadt.Die unmittelbare Nähe zu Darmstadt und deren kulturellen Möglichkeiten sowie große und mittelständige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Stichweg und ist für Fremde von keiner Seite einsehbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden.

Verkehr:
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum HBF Frankfurt. Aber auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Darmstadt, die ca. 7 km entfernt liegt. Über die die Autobahnen A 5/67, die nur ca. 10 Min. entfernt sind, erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, den Airport Frankfurt und Frankfurt in kürzester Zeit . Mit dem Fahrrad benötigt man in die Stadt durch den Wald etwa 20 Min.

Schule:
Kita´s & Grundschulen sind direkt vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die intern. School befindet sich im nahegelegenen Seeheim.

Freizeit:
Egal ob Joggen, Radfahren, oder Klettergarten - hier haben Sie alles vor der Haustüre.
Im nahegelegenen Ortsteil Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmöglichkeit. Ihr Haus liegt unmittelbar in Waldrandlage.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 70,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne steht Ihnen unser Team für Fragen wie auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen mehr als 2000 Immobilien anbieten. Besuchen Sie für weitere Informationen und Angebote unsere Homepage.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Adresse wie auch eine Telefonnummer und - wenn vorhanden - Ihre E-Mail-Adresse.

For english version please call us at +49 6151 627 90 91!

Immobilienbewertung für Eigentümer kostenfrei!
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Stichworte:
Nutzfläche: 110,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen