Wohntraum für mehrere Generationen mit der Möglichkeit für das Leben und Arbeiten unter einem Dach! 1

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 946 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 286 m²

Grundstück: ca. 946 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983/1998

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen den hohen Anspruch, welchen Sie sich verdient haben.

Mit dem Ziel modern und geschmackvoll viel Raum und Wohnkomfort zu vereinen, wurde diese Immobilie in einer schönen Wohnlage erschaffen, um hohen Ansprüchen gerecht zu werden.
Bereits die äußere Gestaltung mit dem schön bepflanzten Garten verspricht eine ansprechende Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität bis in das hohe Lebensalter. Sie werden sofort bemerken, dass die Großzügigkeit und Weitläufigkeit des gesamten Hauses weit über Ihren Erwartungen liegt. Nennen wir als Beispiel den hellen Wohnbereich, in dem sich ein Kachelofen befindet und der in den Abendstunden für eine behagliche Wärme sorgt. In diesem Bereich haben Sie einen Zugang auf die großzügige Terrasse und in den direkt angrenzenden Garten, der liebevoll angelegt wurde und viel Platz für Ihre Kinder bietet. Für Naturliebhaber geht hier ein Traum in Erfüllung, denn hier können Sie ganz gemütlich ein Buch lesen und dabei den ganzen Tag die Sonne genießen. Für das Kochen mit voller Leidenschaft erwartet Sie auf dieser Ebene eine bezaubernde Küche, die genügend Platz für Ihre Gäste bietet. Die zahlreichen Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sind auf jeder Ebene absolut modern und geschmackvoll ausgestattet.

Sie möchten nach Ihrem wohlverdienten Feierabend etwas erholsames für Ihre Gesundheit machen...dann erwartet Sie in der unteren Ebene ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und einer Dusche. Zu dieser Immobilie gehören eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die einen separaten Eingang mit einer kleinen Terrasse bietet und des Weiteren finden Sie eine hübsche Maisonette-Wohnung im Anbau vor, die derzeit von Mietern bewohnt wird. Dieser Traum eines Hauses ist ebenfalls für mehrere Generationen geeignet oder kann das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie im Überblick:

- insgesamt drei Wohnungen und 11 Zimmer
- vermietete 3 Zimmer-Wohnung
- exklusives Badezimmer mit Regendusche
- drei Einbauküchen
- großzügige Terrassen
- Balkone mit Panoramablick bis zum Feldberg
- Garage
- kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Kaminofen
- ruhige aber zentrale Lage
- schön angelegtes Grundstück
- Buderus-Zentralheizung (2000)
- Regenwassernutzungsanlage (10000 Liter)

Hinweis: Dieses Angebot gilt nach Teilung des Grundstückes!

Lage

Eschbach ist nach Usingen selbst der größte Ortsteil der Stadt Usingen im Hochtaunuskreis in Hessen und hat 2128 Einwohner.
Der Ort liegt im östlichen Hintertaunus am Rande des Usinger Beckens, umgeben von Wald und Natur, an der Landesstraße L3270 ca. 3 km von Usingen. Über die B456 und die A5 ist der 44 Km entfernte Frankfurter Flughafen unmittelbar zu erreichen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, gehört bis Friedrichsdorf dem Verkehrsverband Hochtaunus (VHT). Die Züge fahren halbstündlich, sonntags stündlich in Richtung Frankfurt/ Main und es ist ein Ausbau der S5 aus Frankfurt geplant.
Die Stadt Usingen verfügt sowohl über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, verschiedene Schulen, der neuen Hochtaunusklinik, Ärzten, Banken als auch über unzählige Restaurants und Cafés.

Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Die Felswand ist sichtbarer Teil eines etwa 6 km langen Quarzganges, der sich quer durch das Usatal bis zum Wormstein im Usinger Stadtwald fortsetzt. Der widerstandsfähige Quarz konnte an einigen Stellen der Abtragung trotzen und erscheint heute an verschiedenen Orten im Taunus, jedoch selten so spektakulär wie hier. Am südlichen Fuß der Eschbacher Klippen (von den Eschbacher Bürgern auch "Buchstein" genannt) existierte früher eine Freilichtbühne. Auch heute werden hier in den Sommermonaten regelmäßig die lokal sehr beliebten Klippenkonzerte aufgeführt. Die Region ist sehr beliebt und ist ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Sven Gutzeit - 0163/ 441 79 71

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert