Wohntraum für Pferdeliebhaber in wunderschöner Lage V7786 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % ges. MwSt.

Objektbeschreibung

perspektivische Nutzungsmöglichkeit:
exklusives privates Reitanwesen

Darstellung des Objekts:
Das Anwesen befindet sich in landschaftlich wunderschöner Lage, unweit von Dahn, in der Vorbergzone der Vogesen. Ein idyllisches Haus-Hof-Ensemble, eine Oase der Ruhe für Pferdeliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von herrlichem Pfälzer-Wald, das Anwesen liegt direkt am Waldrand. Die schönsten Naherholungsgebiete in der Pfalz liegen direkt vor der Haustür. Das Anwesen liegt ca. 20 Autominuten von Dahn entfernt. Nach Bad Bergzabern und Pirmasens sind es ca. 30 Autominuten und nach Zweibrücken ca. 40 Autominuten.

Diese Gegend ist ein bekanntes und beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel. Der Ort ein anerkannter Luftkurort mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten, wie Kurpark, Abenteuerspielplätze und Badeseen.

Zu dem Anwesen gehören ein Wohnhaus mit Swimmingpool direkt an der Terrasse, eine Garage mit angebautem Carport, ein separater Stall mit 2 Boxen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 4.884 m² Eigenland. Davon sind ca. 2.484 m² Bauland und ca. 2.400 m² Wochenendgelände. Die Fläche ist arrondiert. Zupacht von weiteren Flächen ist möglich.

Wohnhaus:
Anbau und Renovierung: 2000Dem Flachdachbungalow (BJ 1971 / Wfl. ca. 80 m²) wurde ein neues Ziegeldach (BJ 2000) übergestülpt und das Gebäude wurde großzügig durch Anbauten erweitert. So können auf dieser Ebene ca. 170 m² Wfl. nachgewiesen werden. Auch die 2 weitläufigen Terrassen sind überdacht (isoliert) und mit wärmegedämmten Bodenplatten versehen. Die Terrasse in östliche Richtung ist als Sommerküche eingerichtet und könnte mit wenigen Handgriffen als Wintergarten umgestaltet werden.

Sonstige Angaben

Objektbeschreibung:
Souterrain:
Nfl.: ca. 100 m²

Derzeitige Nutzung:

- Gästezimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) Tageslicht, Laminatboden: Deckenhöhe ca. 2,45 m, 1 gr. Doppelfenster

- 2 Büroräume mit Fliesenboden
- 1 Vorratskammer mit Fliesenboden
- 1 Heizungsraum
- Toilette

EG:
- Eingangsbereich, mit Gästetoilette, mit Fliesenboden
- Großzügiger, lichtdurchfluteter offener Wohnbereich, mit Holzofen (Haas & Sohn, 8,5 Kw) und Fußbodenheizung (Fliesen), mit Sicht auf die Koppeln, mit direktem Zugang auf die Süd-Terrasse und zum Swimmingpool (ca. 4 x 8 m, mit Solarheizung),
- Küche mit direktem Zugang auf die Ost-Terrasse, Esszimmer
- 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer (Whirlpool, Dusche, Waschbecken, Toilette und abgetrenntem Wäschebereich)

Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zur Wohnfläche auszubauen.

Heizung: Öl und Holzofen

Das Haus ist in alle Richtungen erweiterungsfähig, da es nirgendwo auf der Grundstücksgrenze steht, sondern mittig im Grundstück situiert ist.

Stall:
- 2 Boxen mit Paddock (erweiterungsfähig auch für 3 4 Pferde)
frostsichere Tränke
Die Boxen sind mit Gummibelag ausgelegt
Futterkammer, Stroh- und Heulager
Dunglege ist betoniert und überdacht

Objektbeschreibung:
Garage / Carport:
Im Garagengebäude befindet sich zuzüglich zu den 2 Stellplätzen auch eine kleine Werkstatt und ein Lager. Wasser- und Stromversorgung sind vorhanden. Eine weitauskragende Anschleppung wird als Carport für zwei weitere Fahrzeuge genutzt. Da die Wohnbebauungen in der Nachbarschaft über die normale Wohnfläche hinaus mehrheitlich auch über Ferienwohnungen verfügen, liegt der Schluss nahe, dass es möglichist, über den Weg einer Nutzungsänderung, dieses Gebäude in ein schönes Ferienappartementoder Gästehäuschen umzunutzen.

Außenanlagen:
Zu dem Haus gehört ein liebevoll angelegter und gepflegter parkähnlicher Garten.
Das gesamte Grundstück ist komplett und sicher eingezäunt.
Das Gelände ist eingefriedet mit elektrischem Eingangstor und Sprechanlage.
Das Objekt liegt in einer traumhaften Wald- und Wiesenlandschaft, die zum Reiten, Wandern oder Fahrradfahren verführt. In ca. 250 m Entfernung befindet sich ein Badesee.

Sonstiges

Dieses Anwesen besticht durch seine traumhafte landschaftliche Lage inmitten der Regional Parks, Parc naturel régional des Vosges du Nord und dem Pfälzer Naturpark - ein weitläufiges, wunderschönes Wandergebiet.

Energieausweis ist in Vorbereitung.