Wohnung in Häuserform - Gemütliches, gepflegtes EFH in ruhiger Lage (nach WEG aufgeteilt)

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 115.4 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 115.4 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage in Ettlingen-Schöllbronn. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt, da sich das ganze Areal auf ein Vorderhaus (dieses Haus) und ein Hinterhaus mit Anbau verteilt. Der Miteigentumsanteil an dem insgesamt 672 m² großem Grundstück beträgt 324,5/1000. Dies entspricht einer Grundstücksgröße von ca. 218 m² und beinhaltet die gesamte Grundfläche des Hauses mit Außenstellplatz, Eingangsbereich und Garten-Hof-Fläche. Das Objekt wurde 1965 auf dem seit 1938 bestehendem Keller massiv errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 115,4 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Über den Eingangsbereich (kleine Treppe vor dem Haus) gelangt man in den Flur nebst separatem Gäste-WC und der Holztreppe, über die man die oberen Stockwerke erreicht. Geradeaus im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche, das 2011 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC und die schöne, großzügige und überdachte Terrasse, hinter der sich der zugehörige Hof (ursprünglich Garten) befindet. Über den Hof gelangt man an der östlichen (rechten) Hauseite auch direkt zum Außenstellplatz. Im Obergeschoss sind ein größeres Schlafzimmer (derzeit als Büro genutzt), ein Kinder-/Ankleidezimmer, über das man in weiteres Schlafzimmer gelangt sowie ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse für Dusche etc. sind vorhanden) untergebracht. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und nutzbar, ist aber aufgrund des niedrigen Kniestockes nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Haus ist teilunterkellert. Das Kellergeschoss ist von außen zugänglich. Hier befinden sich ein Kellerraum sowie der Heizraum und der Tankraum.
Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden:

- Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss 2013
- Erneuerung einiger Fenster in Kunststofffenster (2013 und 2016)
- Dachneueindeckung und Dämmung 1994
- neuer Laminat im Wohnbereich 2014
- Öl-Zentralheizung 2005

Pflichtangaben EnEV: Verbrauchsausweis, 129,1 kWh/(m²a), Öl, Holz, Bj. 1965, Effizienzklasse D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 218,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg