Wohnung in Wahnbek. Ideal zu vermieten und selber bewohnen

Kaufpreis: € 111.111,11

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 111.111,11

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verbringen Sie eine gute Zeit in Rastede- Wahnbeck.
Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger und dennoch zentraler Umgebung
von Oldenburg? an einem Ort der Glückseligkeit mit allen Anlaufpunkten in
fußläufiger Nähe, in sonniger Südlage, auf einem sehr schön mit altem Baumbestand
eingewachsenen Grundstück?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt
man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein. Vom zentral liegenden
Flurbereich, gelangt man mittels Marmortreppe ins Obergeschoss ihrer
schönen Wohnung(n).
Wohnung 4, drei Zimmer, ca 80m² für 117.500,-€
Über eine zentrale Diele gelangen Sie in die Zimmer und Küche (die Einbauküche ist nicht im Lieferumfang enthalten) die zu einen guten Morgen gerade zu einlädt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen ansprechenden Balkon auf der Sie mit guten Freunden / netten Nachbarn schöne Abende Verbringen können. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit großer Badewanne sowie der GasBrennwertkessel mit moderner Heiztechnologie.
Der Keller bietet ausreichend Platz und Stauraum, um seinen Hobbys nachzugehen.

Ausstattungsbeschreibung

Gute solide Ausstattung gemäß Baubeschreibung welche auf Nachfrage gerne zugeleitet werden kann.
Die Wohnungen ist zur Zeit gesichert vermietet.
Mieteinnahme Wohnung 4 = 390,-€ Kalt + 190,-€ NK (Entspricht einer Rendite von 4,6%)

Lage

Diese Oberwohnungen liegen in zentraler Lage vom Wahnbeck in Nähe der Gewerbeansiedlungen "Ulla Popken" und anderen namenhaften Unternehmen in der Nähe des Nordkreuz.
Die Kindergärten, Schulen (Grundschule, mit Hauptschule,Realschule, Gymnasium),
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig
erreichbar.
Und für den Fall das Sie länger bleiben wollen das Seniorenzentrum und der Friedhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wahnbek war ursprünglich Teil der Bauernschaft Etzhorn (Wahnbek, Ipwege und das Gut Buttel). Bis 1897 gehörte Wahnbek mit Etzhorn zur Landgemeinde Oldenburg , von 1897 bis 1933 zur Gemeinde Ohmstede . Durch die Verwaltungsreform von 1933 kam Etzhorn an die kreisfreie Stadt Oldenburg ; Wahnbek, Ipwege und Ipwegermoor gingen an die Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland.
Zum Ortsbereich von Wahnbek gehört auch heute noch die Bauernschaft Ipwege . Der Ort ist in stetigem Einwohnerwachstum begriffen, und über die Jahre entstanden nach und nach neue Wohngebiete entlang der Straße Am Sportplatz und der Schulstraße. Das Ipweger Moor ist ein beliebtes Naherholungsgebiet . Es erstreckt sich vom Süden der Bauernschaft Ipwege ausgehend gen Osten bis Loyermoor, gen Westen in Richtung Bornhorst. (Quelle z.T. Wikipedia 2016)

Sonstige Angaben

Auf Gut Wahnbek findet alljährlich im Frühjahr das Gartenfestival Gartenlust & Landvergnügen statt.
Rasteder sind auch deshalb glücklich da Sie ein breites
Kulturelles Angebot genießen können. Die Landpartien,
Musiktage und Reitturniere seinen an dieser Stelle
erwähnt.
Eine sehr gute Gastronomie beste Verkehrsanbindungen nach Oldenburg und an die
Nordseeküste komplimentieren die hohe Wohn- und Lebensqualität an diesem Ort.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird selbstverständlich bei Interesse unaufgefordert vorgezeigt werden können.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas