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WRS Immobilien - Büdingen - 4-Familienhaus mit einer freien Einheit
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 319 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 572 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 319 m²
Grundstück: ca. 572 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
4 Familienhaus in Hanglage mit schönen, unverbaubarem Fernblick auf die Büdinger Altstadt.
Die 4 Wohnungen sind auf 2 Geschosse zuzüglich Anbau/Neubau aufgeteilt.
Das Hauptbaujahr des Objektes beläuft sich auf 1965, der Anbau wurde 1992 errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohneinheiten:
Dachgeschoss:
2 Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche - Kaltmiete € 360,00
1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche - Kaltmiete € 450,00
Erdgeschoss:
4 Zimmer Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche - Kaltmiete € 512,00 - freiwerdend
Erdgeschoss Anbau:
3 Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche - Kaltmiete € 420,00
Gesamtmieteinnahmen Netto € 1 742,00 pro Monat
Die Wohnungen sind bereits alle nach WEG geteilt und können auch einzeln verkauft werden.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.
Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung.
Lage
Büdingen ist eine hessische Mittelstadt am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises. Bis zum Jahr 1972 war sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Büdingen liegt in einem waldreichen Gebiet am Seemenbach, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Überregional ist die Stadt durch ihre mittelalterliche Altstadt mit Schloss bekannt, die zu den besterhaltenen Stadtanlagen Europas zählt. Büdingen ist mit 122 km² flächenmäßig die größte Stadt des Landkreises und eine der größten Hessens.
Geographische Lage
Büdingen liegt im Osten der Wetterau am Fuße des Vogelsberges auf 160 m ü. NN Höhe. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen, 25 km nördlich von Hanau und etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Östlich der Kernstadt schließt sich der Büdinger Wald an. Südlich wird Büdingen vom Büdingen-Meerholzer Hügelland begrenzt (siehe auch Naturräumliche Einheiten in Hessen). Weiter liegt die Stadt an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee.
Verkehr
Straßenverkehr
Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos oder über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt. Die südwestlich gelegenen Stadtteile profitieren außerdem von der im Jahr 2007 eingerichteten Anschlussstelle Hammersbach (A 45).
Büdingen liegt an den Bundesstraßen 457 und 521. Erstere führt von Gießen über Nidda nach Gründau-Lieblos zur A66 und führt dabei durch die Stadtteile Büches und Büdingen, sowie an den Stadtteilen Rohrbach, Aulendiebach und Vonhausen vorbei. Die Bundesstraße 521 beginnt im Stadtteil Büches und führt durch Düdelsheim über Altenstadt und Nidderau nach Frankfurt am Main. Aufgrund massiver Verkehrsbelastung und zum Teil sehr enger Straßen wird bereits seit einiger Zeit Umgehungsstraßen für Büdingen, Büches und Orleshausen gefordert. Konkrete Planungen laufen bisher lediglich für eine Ortsumgehung von Büches[19]
Bahnverkehr
Büdingen liegt an der Lahn-Kinzig-Bahn, welche von Gießen über Nidda nach Gelnhausen führt. Es befinden sich Bahnhöfe in der Kernstadt (Bahnhof Büdingen (Oberhess)) und Büches (Haltepunkt Büches-Düdelsheim). Es besteht ein 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne halbstündliche Verbindungen ergänzt wird. Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt am Main mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar.
Die Lahn-Kinzig-Bahn bietet auch weitere Umsteigemöglichkeiten in Nidda (mit RB/RE 32 Richtung Frankfurt/Friedberg) und Glauburg-Stockheim (mit RB/RE 34 Richtung Frankfurt/Bad Vilbel).
Busverkehr
Am Büdinger Bahnhof besteht Anschluss an 11 Buslinien in die umliegende Region, unter anderem nach Altenstadt, Gedern, Ortenberg, Kefenrod, Ronneburg, Hammersbach, Schotten-Sichenhausen, Schotten-Hoherodskopf und Friedberg. Eine Sonderrolle nimmt hierbei die Linie 374 ein, welche ergänzend zum Bahnverkehr früh morgens und spät abends einen Bahnanschluss in Gelnhausen, Glauburg und Nidda ermöglicht. Insbesondere am Wochenende ist der Fahrplan in den Abendstunden weit ausgebaut. Des Weiteren existiert ein Anruf-Sammel-Taxi (AST) zwischen Büdingen und Altenstadt, welches nur nach vorheriger telefonischer Anmeldung verkehrt. Die Abfahrtszeiten sind auf den Bahnverkehr in Altenstadt abgestimmt und bieten somit eine weitere abendliche/nächtliche Verbindungsmöglichkeit nach/aus Frankfurt am Main. Außerdem startet von Anfang Mai bis Ende Oktober an Wochenenden und Feiertagen in Büdingen eine der Linien des Vogelsberger Vulkan-Expresses (VB-94) auf den Hoherodskopf. Durch die mitgeführten Fahrradanhänger und auf die Bahn abgestimmte Abfahrtszeiten wird dieser Bus hauptsächlich von Touristen benutzt. Seit 14. Januar 2013 verkehrt auch wieder eine Stadtbuslinie, die FB-46.
Sonstiger Verkehr
Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Frankfurt, per PKW in 30-40 Minuten erreichbar. Zwischen 1959 und 2007 befand sich am westlichen Ortsrand ein Hubschrauberlandeplatz der United States Army, der zu der wenige 100 m südöstlich gelegenen Armstrong-Kaserne gehörte.
Öffentliche Einrichtungen:
Bildungseinrichtungen
Wolfgang-Ernst-Gymnasium
Haupt- und Realschule Schule am Dohlberg
Berufsschule
Fachoberschule für Wirtschaft & Verwaltung und Wirtschaftsinformatik
verschiedene Grundschulen
Lern- und Förderzentrum Stressfrei (LFZ Stressfrei) in Büdingen-Vonhausen
Ämter
Außenstelle des (ugs.) Landratsamtes (Der Kreisausschuss des Wetteraukreises)
Amt für Bodenmanagement
Amtsgericht Büdingen
Polizeistation
Freizeit- und Sportanlagen
Minigolfanlage in der Büdinger Altstadt, 2005
Stadtbücherei mit über 40.000 Medien. Bücher, CDs, DVDs etc.
Freibad mit zwei Schwimmbecken, einem Sprungbecken mit Sprungturm (bis 10 m) und einem Planschbecken. Außerdem gibt es hier eine Wasserrutsche und Beachvolleyballfeld.
Sporthallen am Dohlberg. Hier wird hauptsächlich Handball, Basketball und Volleyball gespielt.
Städtischer Sportplatz (SG 05 Büdingen (Fußball)) mit Aschenbahn sowie Sportplätze in den 15 anderen Stadtteilen.
Willi-Zinnkann-Halle (Bürgerhaus), hier finden regelmäßig Konzerte, Comedy und andere Unterhaltungsveranstaltungen statt
5 Tennis-Sandplätze des Tennisclubs SW Büdingen e.V.
Wildpark
Kneipp-Anlage im Schlosspark
Beachvolleyball
Minigolf
Schiesssportanlage der Büdinger Schützengesellschaft mit 58 Schießständen für Druckluft-, Kleinkaliber- und Großkaliberdisziplinen, darunter der z. Zt. modernste 100m Langwaffenstand in Hessen.
Büdingen ist an den Vulkanradweg angeschlossen. Die Strecke führt von Büdingen über die Büdinger Stadtteile Büches und Düdelsheim, den Limeshainer Ortsteil Hainchen nach Altenstadt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte:
Nutzfläche: 319,00 m², Wohnfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4