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Wunderschön gepflegter Reiterhof in Ahlen!
Preis: € 795.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 20000 m²
Lebensfreude pur für Pferdeliebhaber!
Objektbeschreibung
Zum Anwesen gehört ein lichtdurchflutetes Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche einschließllich dem Eingangsbereich, das Mitte der 90er Jahre komplett saniert wurde. Durch einen Zwischenwohnbereich gelangen Sie in das angrenzende Büro sowie in eine geräumige Werkstatt oder Scheune. Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss die offene Küche mit dem Wohnzimmer und dem rustikalen Umluftkamin. Bodentiefe Fenster ermöglichen Ihnen den Blick auf die einzelnen Pferdeställe Ihres Anwesens.
Ausstattungsbeschreibung
Ausgestattet mit Massivholzeichenparkett werden Sie sich im Wohnhaus schnell wohl fühlen. Dazu steht im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Gäste- oder Kinderzimmer, eine Galerie und ein lichtdurchflutetes Badezimmer zur Verfügung. Das "Gästehaus" wurde Anfang 2000 renoviert. Wie das Wohnhaus wurde dieses in Eichenfachwerkbauweise errichtet. Auf 135 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich im Erdgeschoss eine Küche mit Vorratsraum, eine große Diele mit Kamin, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Lesezimmer. Vier Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein großer Abstellraum befinden sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss können noch ca. 70 - 80 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Das "Gästehaus" ist gut vermietet. In der Mittagszeit oder abends genießen Sie in dem schön gepflasterten Hofinnenraum die Sonne pur. Die südlich gelegene Terrasse gibt Ihnen einen wundervollen Blick auf Ihre Stallungen und Weideflächen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 17 Pferdeboxen, aufgeteilt in 5, 8 und 4 Pferdeställe, jeweils mit Sattelkammer, einem Waschplatz und Toilettenraum. Die Remise kann als Strohlager und Unterstellmöglichkeit für Ihren Fuhrpark genutzt werden. Das tägliche Training Ihrer Pferde kann auf dem Reitplatz mit Flutlichtanlage oder im Longierzirkel stattfinden. In dem gemütlichen Reiterstübchen / Saloon (ca. 50 m²) können Sie mit Freunden Ihren Abend oder das Wochenende genießen. Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme bereit.
Lage
Dieses ländliche Anwesen lässt das Herz für Pferdeliebhaber sofort höher schlagen. In absoluter Alleinlage, aber in guter Erreichbarkeit, bietet diese Hofstelle alles, um den Betrieb eines Reiterhofes zu führen. Neben den 2 ha Weideland kann weiteres Weideland hinzugepachtet werden. Der Reiterhof liegt in der Nähe von Ahlen. Die Autobahn A 2, das Kamener Kreuz oder auch die Reiterstadt Warendorf sind schnell und bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m²