Wunderschöne Reit- und Rennpferdetrainingsanlage

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 17000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: zzgl. 7,14% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 17000 m²

Zimmer: 17

Objektbeschreibung

Baujahr: 1993, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Wunderschöne Reitanlage mit 70 Innen, Außen und Paddockboxen, 5 Offenställen, 3 Haupthäuser mit Garten, zwei mit Kamin, 3 Bungalows, 1 Reithalle, 2 Scheunen. Der Stall hat ein Firstdach, beheizte Tränken und ist größtenteils aus Tropenholz. Die Boxen und Stallgassen sind mit Mosaiksteinen gepflastert. 20 Boxen sind Paddockboxen. 3 Waschboxen mit beheiztem Wasser, 1 Solarium, Futterkammern mit 2 großen Hafersilos und einer Haferquetsche, 2 Aufenthaltsräume mit Küche komplett möbliert, 2 WC Räume mit Duschen. Büro und 3 weitere Räume. 3 Reitplätze à 20 x 40 m mit Allwetterboden und Flutlichtbeleuchtung. Springplatz 50 x 60 m, 1 Reithalle 20 x 40 m mit Schleppdach als Lagerfläche, 10 ha weiß eingezäunte Weidefläche/Koppeln, 2 Rennbahnen 1.400 m und 1.200 m mit Spezialbelag und erhöhten Kurven. Die Reitanlage ist geeignet für einen Reit- oder Rennbetrieb, Westernstall, Polostall, zur Zucht, sowie als Rehazentrum oder Wellnessfarm für Pferd. Die Häuser und Ställe haben eine gehobene Ausstattung. Die Reitanlage mit den Wohnhäusern eignet sich perfekt als Renditeobjekt, da die Einnahmen durch reine Vermietung reinkommt mit erheblichen Überschuss, ohne es selbst zu bewirtschaften. Objektart Freizeitanlage, Vermietbare Fläche 17.000 m², Wohnfläche ca. 700 m², Gewerbefläche ca. 5.000 m², Gesamtfläche ca. 32.000 m², Grundstücksfläche 17.000 m², Qualität der Ausstattung Gehoben, Anzahl der Parkflächen 20, Betriebskosten umgelegt 500 €, Nicht umgelegte Kosten 150 €, Mieteinnahmen p.a. (Soll) 12.870 €, Mieteinnahmen p.a. (Ist) 6.820 €, Baujahr 1993, Objektzustand Gepflegt, Heizungsart Gas-Heizung, Wesentliche Energieträger Gas, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min., Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min., Fahrzeit nächste Autobahn 15 Min., Fahrzeit nächster Flughafen 20 Min. Im Stallbereich finden Sie: 70 Innen, Außen und Paddockboxen, 4 Offenhaltungsställe für 30 Pferde, 4 Anspannboxen für Traber, 3 Waschboxen mit beheiztem Wasser, 6 Sattelkammern, 2 Futterkammern, 2 Futtersilos, 2 Reiterstuben, 2 WC/Dusche, 1 Büro, 3 Räume, 2 Scheunen. Die Trainingsanlage: 1 Reithalle 20 x 40 m mit Schleppdach, 3 Dressurplätze 20 x 40 (oder 2 x 20x60m) mit Allwetterboden und Flutlichtbeleuchtung, 1 Springplatz 50 x 70 m, 2 Rennbahnen 1.200 m Bahn mit Spezialbelag und erhöhten Kurven, 1.400 m Bahn Naturboden, wunderschönes Ausreit- und Trainingsgelände direkt ab Hof, Div. Sandkoppeln und Sommerweiden fast alle weiß eingezäunt (ca. 14 ha eingezäunt). Als Wohngebäude haben Sie zur Verfügung: 1 Doppelhaus, je DDH 244,92 qm Wohnfläche, pro DHH 4-5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste WC, Waschraum, Abstellraum, Heizungskeller, ausbaufähiger Dachboden, Kamin, Garten. 1 Haus am Stall mit 2 Etagen und 180 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Garten. 1 Bungalow mit 37,31 qm Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Bad mit Badewanne und WC. 2 Bungalows mit 23,17 qm Wohnfläche, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafetage, Bad mit Dusche und WC. Die Häuser sind an Stadtwasser angeschlossen, die Bungalows und der Stall werden vom hauseigenen Brunnen versorgt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg