*** Wunderschöne Reitanlage, perfekt konzipiert. Liebhaberobjekt als Existenz oder Eigennutzung ***

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 58405 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 58405 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 305.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Perfekt durchdachte Reitanlage zur Eigenbewirtschaftung oder als Kapitalanlage.
Grundstücksgröße 58.405,00 m².
Reithalle Standard, Außenplatz, 2 gut sortierte Sattelkammern, Reiterklause mit Gastroküche, Außenterrasse und WC`s.
18 Außenboxen, 4 Innenboxen, 1 Waschbox, Außenpaddocks mit Drainage und Laufstall.
Für die Bewässerung (Pferde und Halle) sorgen 3 Zisternen a` 10.000 Liter.
Es gibt eine Futterkammer mit 3 Tonnen Silo, ein kleines Heulager und eine Heubewässerungsanlage.
Zur Anlage gehören ca. 5 Hektar gut aufgeteilte, eingezäunte Weidefläche.
Es existiert noch eine Baugenehmigung aus 2009 für eine weitere Halle 20 x 15 Meter zur Lagerung von Heu, Stroh, Maschinen oder Offenstall.
Die gesamte Reitanlage ist videoüberwacht.
Zusätzlich gibt es auf den Dächern eine Photovoltaikanlage, welche gegen Aufpreis mit übernommen werden kann (Wirtschaftzlichkeitsberechnung auf Anfrage).
Das Hauptwohnhaus wurde 1937 erbaut und verfügt über insgesamt 160 m² Wohnfläche (gehobene Ausstattung) auf
3 Ebenen nebst Terrasse.
Weiterhin gibt es eine separate Mietwohnung mit insgesamt 98 m² Wohnfläche, ein Gästehaus mit 55 m² Wohnfläche sowie ein Gartenhaus mit 20 m² und Terrasse.
Es gibt 3 Garagen mit Werkstatt sowie ausreichend Stellplätze.
Alles wurde 1992 kernsaniert. Die Dächer, auch Reithalle, wurden 2010 erneuert.
Es gibt keinerlei Renovierungsstau und es fallen keine Erschließungskosten mehr an.
Die Anlage ist voll intakt und verfügt über sehr gute Stammkundschaft (Einsteller und Schulbetrieb).

Ausstattungsbeschreibung

- Top gepflegte und gut konzipierte Reitanlage
- Grundstücksgröße insgesamt 58.405,00 m²
- Photovoltaikanlage 123,20 kWp.
- Wasserversorgung Stall durch Zisternen mit insgesamt 30.000 Litern
- 60 % Energieersparnis durch Pelletheizung
- 18 Außenboxen, 4 Innenboxen, 1 Laufstall, 1 Waschbox
- Reithalle 20 x 40 Meter, großer Außenplatz
- Außenpaddocks mit Drainage
- ca. 5 Hektar gut aufgeteilte Weidefläche
- 2 gut sortierte Sattelkammern
- Reiterklause mit Gastroküche, Außenterrasse und WC`s
- Haupthaus 160 m² über 3 Ebenen, gehobene Ausstattung
- 3 Garagen und Werkstatt
- separate Wohnung 98 m²
- Gästehaus 55 m²
- Gartenhaus 20 m² mit Terrasse

Lage

Diese wunderschöne Reitanlage befindet sich unmittelbar vor den Toren von Neustadt/Wied, Ortsteil Etscheid.

Umgeben von traumhafter Landschaft ist sie dennoch nur 2-3 km von Neustadt entfernt.
Hier kann man bei stundenlangen Ausritten die Seele baumeln lassen.

Die Reitanlage bietet aber auch für den sportlich ambitionierten Reiter alles was das Herz begehrt.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit eines professionell geführten Gastronomiebetriebes.

Dieses Objekt läßt einfach alle Möglichkeiten offen und kann mit etwas Köpfchen und Fleiß erfolgreich bewirtschaftet werden.

Neustadt/Wied ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet alle Möglichkeiten des tägliche Bedarfs wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Mit dem PKW erreicht man schnell die A3 in Richtung Köln/Bonn oder Frankfurt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

Makler mit Herz und Seele !

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz