Wunderschöne Villa an einzigartigem Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 458 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 10929 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 458 m²

Grundstück: ca. 10929 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Villa wurde 1923 ursprünglich als Villa "Hugo Drechsel" erbaut und war in den letzten Jahren überregional als Hotel Waldperle bekannt. Das Hotel beherbergte damals inklusive der auf dem Gelände vorhandenen Bungalowanlage 19 Zimmer mit insgesamt 39 Betten zur Vermietung. Im EG der Villa war ein Resaturant in betrieb. Der Gesamtkomplex wurde gerne als edler Hochzeitsstandort gebucht.

Vor der Wende wurde das gesamte Areal großzügig erweitert und durch den Bau von 10 Bungalows und einigen Versorgungsgebäuden bis 1989 als Kinderferienlager genutzt. Damals wurden im Parkgelände auch ein Schwimmteich, ein Kinderspielplatz, und eine Liegewiese angelegt. Die Wohnbungalows sind durch ein Wegenetz miteinander verbunden und fügen sich idyllisch in den parkähnlichen Teil des Areals ein.

Die Villa selbst verfügt neben Keller-, Abstell- und Versorgungsräumen über 24 Zimmer die zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden können. Es sind allerdings auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie bietet ca. 520 qm Wohn- und Nutzfläche im Hauptgebäude, welche sich auf die 4 Wohnetagen verteilen. Ein darüberliegender Spitzboden mit dem Walmdach schließt sich daran an und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Zudem ist die Villa voll unterkellert.

In den Jahren ab 1992 wurde das Hauptgebäude nach und nach saniert. Dabei wurden Elektrik, Sanitär und Heizung erneuert. Dach und Fassade wurden erst 2008 bzw. 2007 saniert. Sanierungsbedarf besteht noch bei den Fenstern und im Innausbau. Während das EG zuletzt als Restaurant genutzt wurde, erstreckte sich der Hotelbetrieb über die beiden Obergeschosse. Im Dachgeschoss war eine äußerst großzügige und ansprechende Wohnung der Eigentümer untergebracht.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung
- Dacheindeckung mit Preolitschindeln 2008
- Fassade saniert 2007
- teilweise Kunststofffenster
- überwiegend Holzfenster
- Echtholzparkett
- Stuckelemente
- Holz-Treppenaufgang
- Elektrik, Sanitär ab 1992 erneuert
- über 4 Geschosse reichender Speiseaufzug
- 2 Terrassen
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- 10 Bungalows auf dem Grundstück

Das komplett eingezäunte, fast 11.000 qm große Gesamtgrundstück bietet eine weitläufige Parkanlage mit 10 Bungalows, 2 weitere Nebengelasse, einen Garagenschuppen hinter der Villa, einen ehemaligen Forellenteich und herrlichen alten Baumbestand. Neben der Hauptzufahrt existieren 2 zusätzliche Nebeneinfahrten, die zur Versorgung der Bungalows dienten.

Lage

Eine absolute Traumlage! Die Villa liegt herrlich am Waldrand eingebettet und südlich ausgerichtet. Die anliegende Straße ist kaum befahren und wird nur von wenigen Anliegern genutzt. Es ist ruhig, sonnig, im Sommer schön grün, aber auch im Winter war es immer ein optisches Highlight für die Gäste.

Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen und zum Entspannen ein. Vor allem der Teich und die über Jahre gewachsene Bepflanzung wissen zu gefallen. In allen Belangen ein herrschaftliches Anwesen, welches mindestens ebenbürtig zur wunderschönen Villa in Erscheinung tritt. Eine Perle im Erzgebirge, im wahrsten Sinne des Wortes.

Burkhardtsdorf ist eine Gemeinde im Norden des Erzgebirgskreises in Sachsen und liegt 12 km südlich von Chemnitz, der drittgrößten Stadt in Sachsen und 12 km östlich der Kreisstadt Stollberg am Nordrand des Erzgebirges im idyllischen Zwönitztal. Die Höhen im Gemeindegebiet erreichen bis knapp an die 600 Meter, das leicht ansteigende Areal selbst liegt auf ca. 450 m. Im Ort kreuzt die B 95 und die B 180. Auch die Bahnstrecke Chemnitz-Aue führt durch die Gemeinde. Die A 4 ist über Chemnitz und die A 72 über Stollberg innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Im Nachbarort Pfaffendorf ist der regional bedeutende Verkehrsflughafen Jahnsdorf angesiedelt.

Die Gemeinde Burkhardtsdorf gliedert sich nach der Gemeindegebietsreform 1999 in
4 Ortsteile:

. Burkhardtsdorf
. Eibenberg
. Kemtau
. Meinersdorf

und ist nicht nur reich an landschaftlichen Schönheiten, sondern weist auch einige heimatkundlich interessante Objekte auf.

Gut ausgeschilderte Wanderwege ermöglichen dem aktiven Erholungssuchenden viele Wanderfreuden. Unterschiedliche Freizeitangebote, ob in organisierten Vereinen, Verbänden oder Gruppen fordern das Interesse aller. Kulturelle Höhepunkte stellen die jährlichen Dorf- und Vereinsfeste und Veranstaltungen wie das Maibaumsetzen, das Pyramidenanschieben sowie die Weihnachtsmärkte mit Weihnachtsmännerumzügen dar.

Sonstige Angaben

Die angebotene Immobilie bietet für die künftigen Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Einen ist eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe möglich. Dabei könnten Büros oder Kanzleien repräsentative Räumlichkeiten im Erdgeschoss und 1. OG einrichten.

Eine reine gewerbliche Nutzung als Gastroimmobilie in Form von Ferienwohnungen/Pension oder auch ein kompletter Bürostandort eines mittelständigen Unternehmens ist ebenfalls denkbar.

Bei einer reinen Wohnnutzung könnten mehrere Familienmitglieder separat untergebracht werden und die Wohnbungalows eventuell erneut mit in das Gesamtkonzept einbezogen werden.

Auch als Pflegestandort könnte das Areal verwendet werden. Oder eine Nutzung als exklusives Schulungsgelände in Verbindung mit Übergangswohnungen für neue Mitarbeiter von Großbetrieben im Großraum Chemnitz/Westerzgebirge ist denkbar.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 950,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen