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Wunderschönes Einfamilienhaus am Stadtrand

Preis: 449.500,00
Region: Coburg, Bayern
Anzeige vom: 18 Juni, 8:04
Aufrufe: 0
ID: VyV0XEN6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.500,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 755 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 755 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 66.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1995 errichtet und ist sehr gepflegt. Über die Jahre wurde stets sinnvoll investiert, z.B. 2010 in eine neue Heizungsanlage. Helle Wohnräume und der Wintergarten schaffen eine wunderbare Wohnatmosphäre. Die Galerie über dem Wohnzimmer unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Dieses Einfamilienhaus wird gehobenen Ansprüchen gerecht.

Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Neben Küche, Wohnzimmer, Wintergarten findet man das Elternschafzimmer mit dem großen Badezimmer vor. Alles stufenlos begehbar.

Im Obergeschoss befindet sich die herrliche Empore, mit Bibliothek und Rückzugsbereich zum Lesen oder Fernsehen. Drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon, und ein Badezimmer bieten großen Komfort.

Das Untergeschoss kann vielfältig genutzt werden. Es gibt einen separaten Eingang. Die zahlreichen Zimmer und ein weiteres Badezimmer lassen sich als Wohnraum gestalten. Z.T. sind die Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Kopieren Sie diesen Link in Ihren Browser: https://ogulo.de/4484/I2e2t740.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie weist zahlreiche Highlights auf:

- gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
- Empore im Wohnbereich
- kluge Zimmeraufteilung
- sonniger Wintergarten
- drei Badezimmer
- Gästetoilette
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Küchenanschlüsse im OG
- Einbauküche im Landhausstil und gemütlicher Sitzecke im Erker
- stilvolle Holzfenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich)
- barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
- massiv gebaut aus Ziegelstein
- Dachdämmung
- tolle Lage in ruhiger Sackgasse
- pflegeleichter und geschützter Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Regenwasserzisterne für den Garten
- mit geringem Aufwand kann eine abgeschlossene Einliegerwohnung geschaffen werden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage, am westlichen Stadtrand von Coburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich fußläufig ca. zwei Minuten entfernt.
Kindergarten, Spielplatz, Ärzte, Apotheken und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung.

Die verkehrsberuhigte Straße und ein angrenzendes Wäldchen tragen zur ruhigen Lage bei.

Der optimale Wohnort für Familien mit Kindern oder Paaren mit hohem Platzbedarf.

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Link kopieren und in Ihren Browser einfügen: https://ogulo.de/4484/I2e2t740.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 66.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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