Startseite > Immobilien > Haus mieten > Heilbronn (Kreis)
Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage 1
Kaltmiete: € 1.490,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.490,00Warmmiete: € 1.765,00
Nebenkosten: € 155,00
Heizkosten: € 120,00
Kaution: € 4.470,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus steht auf insgesamt 720 qm Grund am Ende einer Sackgasse in einem repräsentativen Wohngebiet in Obersulm Affaltach. Die direkte Umgebung ist geprägt durch Weinberge, Obstwiesen und Wald.
Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Wintergarten, einen Außensitzplatz, einen Gartenteich und einen gepflegten Garten mit Rasen, altem Obstbaumbestand und Beeten, sowie einem großen Gartenhäuschen.
Ein PkW, und Fahrräder haben in der ins Haus integrierten Garage Platz. Vor der Garage befinden sich zwei weitere PkW Stellplätze.
Das Haus wirkt durch seine offene Architektur sehr großzügig. Insgesamt sechs Halbstockwerke sind durch das offene Treppenahaus miteinander verbunden.
Der ebenerdig gelegene, große Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, Holzofen, Fußbodenheizung und Wintergarten ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Angeschlossen ist die geräumige allmilmö-Küche mit Arbeitsplatten aus Marmor und eingebauten Elektrogeräten.
Sieben Treppenstufen erhöht liegt eine große Diele, ein Arbeitszimmer mit viel natürlichem Licht, eine große Ankleide mit hellen Einbauschränken, ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette, Wanne und separater Dusche.
Eine weitere Treppe höher liegen drei voneinander getrennte Zimmer, zwei davon mit Dachfenstern und eines mit separatem Balkon, die als Kinderzimmer oder Gästezimmer fungieren können. Auf diesem Halbstockwerk befindet sich ebenfalls ein Bad mit Dusche, Toilette und Urinal.
Vom zentralen Wohnbereich ausgehend erreicht man über eine Treppe nach unten die Garage, die auf gleicher Höhe mit der aktuell vermieteten Einliegerwohnung mit separatem Eingang liegt.
Sieben Stufen tiefer befindet sich das geräumige Kellergeschoss mit einer Waschküche inklusive Waschmaschine, Trockner und Eisschrank, dem Vorratskeller mit offenem Ziegelsteinboden, der Werkstatt mit Werkbank, sowie dem Holzkeller und dem Heizungsraum mit Tanks für die Ölzentralheizung.
Insgesamt gibt es zusätzlich zu den 175 qm Wohnfläche 110 qm Nutzfläche.
Lage
Das Haus liegt komplett verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse.
Der nächste Kinderspielplatz ist ein Steinwurf weit entfernt. Zur S-Bahn nach Heilbronn und Öhringen sind es 300 m.
Wald-und Weinbergspaziergänge sind direkt vom Haus aus möglich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl, Aldi, dm) sind etwa einen km weit entfernt.
Affaltrach hat ein beheiztes Mineralfreibad mit 50m Becken, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium mit Sportanlagen.
Das Naherholungsgebiet Breitenauer See ist 2,5 km entfernt.
Affaltrach liegt verkehrsgünstig etwa 10 km vom Autobahnkreuz Weinsberg entfernt (A6 und A81).
Sonstige Angaben
Weitere Angaben:
Fußbodenheizung im zentralen Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in der Küche. Großer, massiver Holzofen für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Moderne Ölzentralheizung.
Eingangsbereich mit geräumigem Windfang und Garderobe. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien.
Fußboden mit Terrakottafließen im Wohnbereich. Teppich und Kork in den oberen Geschossen.
Zwei Bäder sowie eine separate Gästetoilette.
Diverse maßgefertigte Einbauschränke vorhanden.
Viel Platz für Hobbies und Stauraum gibt es auf dem ganz oben gelegenen teilausgebauten, geräumigen Dachboden und im großen Keller mit Werkstatt
Wintergarten, große, teilüberdachte Terrasse, Balkon
Großer, gepflegter Garten mit alten Obstbäumen, Rasen, angelegten Beeten, Sitzplatz, Grill, und Gartenteich.
Ausgestattetes Gartenhaus mit Rasenmäher und Gartenwerkzeugen.
Bei Bedarf kann Kontakt zu einem lokalen Gärtner sowie zu einer erfahrenen Putzhilfe hergestellt werden.
Das Haus ist 2011 komplett renoviert worden.
Dies ist ein Privatinserat. Es fallen keine Maklerkosten an.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung