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Zauberhaft perspektivisch! Kleines, freistehendes Einfamilienhaus mit riesengroßem Baugrundstück
Kaufpreis: € 996.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 4650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 996.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 4650 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 692.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Derzeit ist das fast 4.650 m² große Grundstück ungeteilt. Es besteht aus einer sehr großen, zur Straße hin orientierten Gartenfläche, über die auf der linken Seite eine langgestreckte Zufahrt zum Vorplatz, zur Garage und zum Hausgrundstück führt.
Für das Gesamtgrundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor (siehe anliegende Planung), die zwei denkbare Alternativen umfasst:
1. Parzellierung und Bebauung des größten, ca. 3.000 m² umfassenden Grundstücksteils mit insgesamt drei Doppelhaus-Körpern, also insgesamt sechs Doppelhaushälften und einem freistehenden Neubau-Einfamilienhaus.
2. Bebauung mit den Doppelhäusern wie vor und Erhalt des grundlegend überarbeitungsbedürftigen Bestandshauses, ggf. mit einer moderaten, im Einzelnen mit dem Bauamt zu besprechenden Erweiterung.
Die geschilderte Bebauung ist nach intensiven Gesprächen, die mit dem Bauamt der Stadt Moers vor dem Beginn des Vertriebs geführt wurden, die maximal zulässige Bebauung.
Ausstattungsbeschreibung
Der in der zweiten Alternative erwähnte Altbestand ist ein aus den 30er Jahren stammendes, freiste-hendes, sehr charmantes Einfamilienhaus. Es wurde für ein kinderloses Ehepaar geplant und mit entsprechendem Raumkonzept errichtet. Es bietet bei einem ersten Blick auf die reine Wohnfläche kaum zu vermutende weite, helle, transparente Räume mit besonders schönen Blickbezügen in den das Haus umgebenden Garten.
Alle wesentlichen, dem Zeitgeist des Errichtungsjahres entsprechenden Ausstattungs- und Gestaltungsdetails sind originalgetreu erhalten, und das kleine Landhaus durfte über all die Jahre seinen Charakter behalten. Für Menschen, die ein solches altes Haus lieben und suchen, eine selten zu findende Gelegenheit, mit dem Charme einer längst vergangenen Zeit leben zu dürfen und das auch noch in einem Stadtteil, in dem es kaum Grundstücke zu erwerben gibt. Das gilt natürlich in besonderem Maße für solche Plätze zum Leben, die dann auch noch an ein Landschaftsschutzgebiet mit besonderer Idylle angrenzen.
Lage
Das - ohne Übertreibung - bilderbuch-schöne, zum überwiegenden Teil vollkommen ebene Grundstück liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Eick / Utfort. Der Stadtteil erfreut sich wegen seiner perfekten Anbindungen an die umgebenden Großräume, einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Anschlüssen an den öffentlichen Personennahverkehr und und und, die einen unkomplizierten Familienalltag sicherstellen, fortwährender, besonderer Beliebtheit. Hinzu kommt eine sehr grüne, ländlich geprägte Umgebung, die mit ihren erholsamen Blicken und den Freizeitmöglichkeiten die Attraktivität des Standorts noch steigert.
Unmittelbar an den hinteren Teil des Grundstücks, das zum Teil mit wunderschönen, alten Bäumen bestanden ist, schließt sich ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit Feld, Wald, Wiesen und weiten Blicken an. Die Grenze zwischen dem Landschaftsschutzgebiet und dem eigenen, paradiesischen Grundstück bildet ein glasklarer, kleiner Bachlauf; wie die Überschrift schon sagt: Idylle pur ....
Sonstige Angaben
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.