Zentral, Garten, Einbauküche, Garage und modernisiert!

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 303 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 303 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen in einem individuellen und historischem Gebäude!

Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer, Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Diele mit historischem Treppenhaus, Windfang mit Zugang zum Vorgarten, Zugangsbereich zum Haus und Garten.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Diele mit historischem Treppenhaus.

Dachgeschoss: großes Dachstudio, Gästebereich mit Waschbecken, Diele mit historischem Treppenhaus.

Keller: unterteilt in Hobbykeller, Waschkeller, Flur mit Treppenhaus und Heizungtechnik.

Außenbereich: Terrasse mit Markise, ansprechend und liebevoll angelegter Hausgarten, Garage mit Gartenzugang, gepflegter Vorgarten mit großem Pkw-Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Zentral, Garten, Einbauküche, Garage und modernisiert!

- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Putzfassade
- Satteldach
- Keller
- historisches Treppenhaus
- Gasheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster (teilweise 2015 erneuert)
- Türzargen und Türen aus Holz
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Einbauküche
- modernes Tageslichtbad
- Garage
- Pkw-Stellplatz
- Markise
- energetisch modernisiert
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Das historische Familienhaus verbindet einen guten Pflege- und Unterhaltungszustand mit den Vorteilen eines kleinen Gartens und den Vorzügen einer zentralen und beliebten Wohnlage im Herzen von Rheinbach. In dieses Haus können Sie ohne viel Renovierungsaufwand einziehen.

Lage

Das Familienhaus liegt mitten im Herzen von Rheinbach. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Restaurants liegt nur einen Katzensprung entfernt. Ärzte, Banken, weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschule und Gesamtschule) liegen in fußläufiger Entfernung. Grundschulen und Kindergärten können Ihre Kinder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß bestens erreichen.

Rheinbach bietet darüber hinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Der weitläufige Stadtpark mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Zwei Bahnhöfe mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sind in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und verfügen über ein ausreichendes Angebot an Park and Ride Stellplätzen. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Für diese Immobilie liegt laut Aussage der Stadt Rheinbach keine Bauakte vor. Wesentliche Objektdaten, wie z.B. Wohnfläche oder Baujahr, beruhen somit auf einer groben Schätzungen. Bitte überprüfen Sie die Angaben vor Ort.

Das Gebäude wurde energetisch so modernisiert, dass die Bedingungen für die Erstellung eines Energieverbrauchsausweises gemäß EnEV §17 erfüllt sind.

Übrigens: Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Innenbesichtigung. Schauen Sie sich diese Immobilie, und auch gerne unsere anderen Verkaufsobjekte, auf unserem eigenen Youtube-Kanal unter dem Schlagwort Schäfer Immobilien GmbH an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.

Weitere Informationen auf Anfrage. Die über das Verkaufsobjekt genannten Daten und Werte wurden meinem Büro vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und ohne weitere Nachprüfung übernommen. Eine Gewähr kann deshalb nicht übernommen werden. Die Pläne wurden zum Teil zur besseren Verdeutlichung angepasst und nachgezeichnet und sind daher nicht als verbindlich zu sehen. Gerne überlassen wir Ihnen Kopien der Originalpläne. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bzw.- vermietung bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Karten und Daten sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht aus dem Exposé separiert bzw. einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen