Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Kachelofen, kleinem Garten und Platz für die ganze Familie

Kaufpreis: € 494.350,00

Wohnfläche: ca. 146.55 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 350 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 494.350,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146.55 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.62 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Objekt im Herzen von Gerolfing besticht nicht nur durch seine optimale Lage sondern auch durch eine wohl durchdachte Raumaufteilung. Die Eigentümer haben es verstanden Gemütlichkeit und Eleganz miteinander optimal zu vereinen.

Hier ist Platz für Ihre gesamte Familie. Bis zu 3 Kindern haben hier Platz mit je einem eigenem Kinderzimmer. Die großzügige Wohnküche mit dem Kachelofen, ist der zentrale Treffpunkt für die gesamte Familie.

Durch den kleinen Gartenanteil haben Sie nicht viel Pflegeaufwand und können Ihre Freizeit mit der Familie auch im nahegelegen Naturschutzgebiet um den Gerolfinger Weiher genießen.

Kurzläufig von diesem Haus erreichen Sie einige Spielplätze und den örtlichen Kindergarten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist vielseitig.

Hier einige Auszüge:
- Einbauküche
-Tageslichtbad
- Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung
- Dachgeschoss ausgebaut
- Kachelofen
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- 1 Garage
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- Gäste-WC
- Kelleraussenabgang
- diverse Obstbäume
- eigener Gartenbrunnen (Trinkwasseranschluß)
- Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna)
- beheizbarer großer Keller

Lage

Gerolfing liegt im Westen von Ingolstadt. Etwa 2 Kilometer vom südlichen Ortsrand entfernt fließt die Donau in östlicher Richtung. Westlich von Gerolfing liegt der zu Ingolstadt gehörende Stadtteil Dünzlau, im Nordosten Friedrichshofen, im Osten die Stadt Ingolstadt. Von Ingolstadt aus erreicht man Gerolfing über die IN 2 (im Stadtgebiet von Ingolstadt "Gerolfinger Straße", in Gerolfing selbst "Wilhelm-Busch-Straße"), von Norden kommend über die IN 3 (Anschluss an die B 13). Über die A 9 in Ingolstadt ist der Ort auch an das Autobahnnetz angeschlossen.

Die davor eigenständige Gemeinde Gerolfing wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform in Bayern nach Ingolstadt eingemeindet.
Gerolfing ist ein Ort mit einer hohen Anzahl an Vereinen und Gruppen. Der 1930 gegründete FC Gerolfing bietet auf seiner umfangreichen Sportanlage ein großes Übungs- und Sportangebot. Zur Auswahl stehen drei Fußballplätze, ein Basketball-Hartplatz und eine Tennisanlage. Seit dem Jahr 2007 ist der Bau einer Zuschauertribüne auf Basis von Spenden vollendet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen