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Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1104 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1104 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 336.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1960 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter zentraler Lage im Berliner Stadtteil Hermsdorf, einer der begehrtesten Lagen im Norden von Berlin.
Es steht auf einem 1.104 m² großen Grundstück und wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt - die Zugänge erfolgen separat.
Im Jahr 1993 wurde die Erdgeschosswohnung sowie die Fenster in den Küchen und Bädern erneuert. Im Zuge dieser Baumaßnahme erhielt die Immobilie zwei neue Gas-Etagenheizungen der Firma Junkers. Die Sanierung bzw. Erneuerung der Dachrinnen und die Neuabdichtung des Flachdaches sind in den Jahren 2005/2006 erfolgt.
Die ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Diese Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet, die Brutto-Kaltmiete beträgt 635 Euro.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, 2 große und 2 kleinere Zimmer, Küche, Wannenbad sowie einen Wintergarten mit elektrischer Markise. Die großen Fensterfronten bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den nordwestlich ausgerichteten Garten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über die gleiche Raumaufteilung und Größe wie die Wohnung im Obergeschoss. Sie bietet zusätzlich noch den direkten Zugang über eine kleine Treppe zum großzügigen Garten .
Dieser ermöglicht Ihnen, die Sonne den größten Teil des Tages zu genießen.
Als Bodenbelag sind in allen Wohneinheiten Teppichböden und Fliesen verlegt. Alle Fenster im Obergeschoss haben Innen-Jalousien und alle Fenster im Erdgeschoss Rollläden.
Abgerundet wird dieses Angebot mit dem Kellergeschoss, welches Sie bequem vom separaten Treppenhaus aus erreichen. Dort befinden sich neben zwei Abstellräumen ein Trockenraum und eine Waschküche. Die Gas-Etagenheizung für die Wohnung im Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Keller.
Ausstattungsbeschreibung
- Teppichböden, Fliesen
- Holz-Verbundfenster, isolierverglaste Kunststofffenster
- Jalousien, Rollläden
- Wintergarten
- Garage
- Gartenhäuser
Lage
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbindet sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung mit traumhafter Natur und hohem Freizeitwert. Die beliebte Heinsestraße bietet ein reichhaltiges, anspruchsvolles Einzelhandelsangebot und darüber hinaus finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesteckt.
Verkehrsanbindung
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten und des Flughafens Tegel in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. Die Buslinie 125 bietet Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel mit der Linie U6, weiteren Buslinien und dem S-Bahnhof Tegel mit der Linie S25. Die Buslinie 120 bietet direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof und der Kiezbus 326 verkehrt vom S-Bahnhof Hermsdorf in das sonst nicht angeschlossene Wohngebiet östlich des Waldsees. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 vom Hauptbahnhof und N25 von Tegel.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 336.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen