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Zentrale 3-Familien-Doppelhaushälfte mit viel Potential zur Kaptialanlage
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 150 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese ca. im Jahr 1952 erbaute Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund ihrer Lage und der Möglichkeit zur Mitsprache in puncto Gestaltung besonders als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 142 qm verteilt sich auf drei Stockwerke mit jeweils drei Zimmer. Das Erdgeschoß bedarf einer Sanierung, in deren Rahmen man die 48 qm nach seinen Vorstellungen optimieren kann. Der Schnitt des EG und des OG ist deckungsgleich, beide Stockwerke verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Zudem gibt es eine EBK und ein vollständig gefliestes Bad. Auf dem Balkon, welcher sich auf Höhe des Obergeschoßes befindet lassen sich Sonnenstrahlen, sowie die bekannte Freudenstädter Frischluft tanken. Das zweite OG, welches man ebenfalls über eine schöne Holztreppe erreicht verfügt über ein Gäste WC, sowie drei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume und eine Küche. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit das Dachgeschoss der DHH weiter auszubauen, auf dem sich zur Zeit noch Abstellräume befinden. Weiterer Stauraum findet sich in den Kellerräumen des Hauses. Auch für das Auto ist gesorgt, da sich neben dem Grundstück ein Stellplatz befindet.
Ausstattungsbeschreibung
Der Massivbau wurde ca. 1952 auf einer Grundstücksfläche von ca. 150 qm errichtet. Im Laufe der Zeit wurden diverse Erneuerungen an der Immobilie vorgenommen. Im Jahre 2002 wurden die Elektroleitungen instand gesetzt und auch die Beheizung erfolgt mittlerweile über eine Gas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung über elektrische Boiler erfolgt. Die weiß lackierten Holzfenster wurden 2011 eingebaut. Sie sind doppelt isolierverglast und verfügen über Roll- oder Klappläden. In den Wohnräumen wurden Textil- und Laminatböden verlegt, die übrigen Böden sind gefliest.
Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls 2011 erneuert, ab dem ersten OG sind Holzschindeln angebracht, die in einem Satteldach gipfeln. Die Immobilie verfügt über einen Sat.TV-Anschluss und in allen Geschossen befinden sich Receiver. Neben dem Haus gibt es einen länglichen Stellplatz, auf dem theoretisch auch zwei Wagen abgestellt werden können.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral gelegen im beschaulichen Kurort Freudenstadt, im Mittleren Schwarzwald. Den Marktplatz erreicht man von der Immobilie aus bequem zu Fuß. Die Infrastrukur ist sehr gut, sodass gut ausgebaute Straße in größere Städte, wie z.B Baden Baden, Straßburg, sowie Stuttgart führen. Freudenstadt verfügt jedoch selbst über einen so hohen Freizeit- und Erholungswert,dass weite Fahrten in der Hinsicht hinfällig werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen