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ZFH mit großem Garten in ruhiger Stadtrandlage
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 705 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 4% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 705 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 252.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Okal-Fertighaus wurde 1978 auf einem großen Erbpachtgrundstück erbaut und ist unterkellert.
Ca. 91m² Wohnfläche im EG verteilen sich wie folgt: großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafräume, Arbeitsküche, Diele, Tageslichtbad sowie Gäste-WC.
Ca. 88m² im OG verteilen sich wie folgt: Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafräume, Küche ebenfalls mit Ausgang zum Balkon, Diele und Badezimmer.
Ein Kellerraum wurde ausgebaut. Daneben befindet sich ein kleines Bad mit Dusch und WC.
Das Haus zeigt den technischen Stand des Baujahrs. Bzgl. der dafür gebildeten Rücklagen siehe "Sonstiges".
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude hat durch die Fensterläden vor den Holzfenstern (mit Isolierverglasung) einen ganz eigenen Charme. Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant, 1994) mit Warmwasseraufbereitung.
Direkt neben dem Haus steht eine Garage, (davor Freifläche für einen weiteren PKW). Das Tageslicht-Bad im EG mit großer Dusche (sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) wurde erst vor wenigen Jahren renoviert.
Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-/Trockenkeller sowie der Abstellbereich für Fahrräder mit Kellerausgang.
Nach einem Starkregen 2010 stand Regenwasser im Keller. Die Ursache wurde behoben, die optischen Folgen (Wasserrand) sind noch sichtbar.
Lage
Der "Katzenbusch" ist ein Waldgebiet südlich des Waldfriedhofs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die Erholung beginnt quasi direkt vor der Tür: der Wald beginnt direkt gegenüber der einseitig bebauten Straße und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Postanschrift des Hauses lautet: Jägerstraße 150 in 45699 Herten.
Sonstige Angaben
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im September 1976 auf die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Die Erbpacht wurde letztmals 2012 angepasst und beträgt aktuell EUR1.579,70 pro Jahr. Erbpachtgeber ist die Kirchengemeinde St. Antonius, Herten. Ein Verkauf des Grundstücks ist seitens des Erbpachtgebers nicht geplant.
Bitte berücksichtigen Sie ggf. für die Finanzierung, dass der EP-Geber bei einer Grundschuldbestellung eine 80%-Grenze vorgibt.
Das Gebäude wurde mit den damals für Brandschutz vorgegebenen oder üblichen Bau- und Werkstoffen gebaut.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Rücklagenguthaben in Höhe von EUR5.000,-, um ggf. anstehende Investitionen abzufangen.
Das Haus wird frei gezogen nach Absprache. Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.
Verbrauchsausweis, 252,7 kWh(m²a), Erdgas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse H