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Zinshaus - gepflegte Wohnanlage als einträgliche Kapitalanlage mit 22 Wohneinheiten in ruhiger Lage - Nähe Öjendorfer Park zu verkaufen!
Kaufpreis: € 2.450.000,00
Wohnfläche: ca. 1245.46 m²
Grundstück: ca. 2398 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.450.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1245.46 m²
Grundstück: ca. 2398 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Energieverbrauchsausweis, 175,70 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Energieträger Öl.
Die hier angebotene Wohnanlage ist im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fassade ist mit cremeweißen Verblendsteinen versehen. Die beiden Giebelseiten sind im Jahre 2005 mit einer Dämmung versehen worden.
In dem dreigeschossigen Gebäude, das mit einem Satteldach ausgestattet ist, befinden sich insgesamt 22 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen, die über eine jeweilige Wohnfläche zwischen 40 - 70 m² verfügen.
Sämtliche Wohnungen der Anlage verfügen über einen Balkon, bzw. zwei der Wohnungen über eine Terrasse.
Die 22 Wohneinheiten wurden durch den Eigentümer mit Einbauküchen und Vollbädern ausgestattet. Durch die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen sind die Einbauküchen von neu- bzw. neuwertig bis erneuerungsbedürftig bei Wiedervermietung zu betrachten. Alle Wohnungen verfügen über Estrichböden welche teilweise, bauseitig, mit Auslegware oder Laminat belegt wurden. Die Böden der Küchen und Bäder sind gefliest.
Die Verteilung der 22 Wohneinheiten in der Anlage entnehmen Sie bitte den dem Exposé beigefügten Haus- bzw. Wohnungsgrundrissen.
Die Beheizung des Hauses wird durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sichergestellt. Alle Wohnungsfenster der Wohnanlage sind isolierverglast und wurden im Jahre 2005 mit Meranti-Holzrahmen ausgestattet.
Die gepflegten Treppenhäuser der Wohnanlage sind mit Steintreppen ausgestattet, deckenhoch mit weißen Fliesen versehen und verfügen im Dachgeschoss jeweils über einen Zugang zum Dachboden des Gebäudes. Das Kellergeschoss ist von allen drei Treppenhäusern der Wohnanlage aus erreichbar und untereinander verbunden, ebenso befindet sich im Keller des Hauses, Mattkamp 1 ein Zugang zu der Tiefgarage. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum sowie der 2015 instandgesetzte Heizöltank. Der Waschkeller, der mit 12 Waschmaschinenanschlüssen und jeweils dazugehörigem Wasserzähler ausgestattet ist, sowie der Trockenraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist auf einem ca. 2.398 m² großen Grundstück errichtet worden. Die Anlage verfügt über befestigte Zuwegungen zu den drei überdachten Hauseingängen, über eine rückwärtig belegene Zufahrt zu der Tiefgarage mit den 5 Stellplätzen und den 9 Außenstellplätzen, einen separaten Tiefgaragenzugang für die Garagennutzer sowie einen Spielplatz, der auf der Rasenfläche im rückwärtigen Gartenbereich belegen ist. Die Außenanlagen dieser Immobilie machen einen gepflegten Eindruck, das Grundstück ist mit Rasen, Sträuchern und Bäumen attraktiv bepflanzt.
Aktuell sind alle 22 Wohneinheiten der Wohnanlage vermietet, ebenso 4 von 5 Garagenstellplätzen und 4 von 9 Außenstellplätzen. Eine Mietaufstellung des Eigentümers senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Lage
Vor 75 Jahren schlossen sich die drei Gemeinden Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek zum heutigen Stadtteil Billstedt zusammen. Der Ortsteil Öjendorf ist ein sehr alter und gewachsener Ortsteil, der seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Hier lässt sich Wohnen im Grünen mit einem zentralen Standort verbinden: Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie das attraktive "Billstedt-Center", Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ein ideales Wohnumfeld.
Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse zur A1 und A24 sowie die schnell zu erreichende B5 Richtung HH-Centrum tragen, neben der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.
Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den nahe gelegenen Öjendorfer Park, die Boberger Dünen oder das in unmittelbarer Nähe befindliche öffentliche Schwimmbad in der Archenholzstraße bieten einen großen Erholungswert.
Sonstige Angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 3 Etagen