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Zugreifen! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Wintergarten in Cloppenburg
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 442 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 442 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 442m² großen Grundstück errichtet und eignet sich insbesondere für junge Paare und Familien.
Die sehr gepflegten und bereits aufwendig modernisierten ca. 138 m² Wohnfläche dieser Immobilie, verteilen sich auf die ca. 106 m² des Wohnhauses, sowie 32 m² des im Jahre 2013 errichteten Wintergartens mit Fußbodenheizung.
Nachdem Sie die Haustür wahlweise durch Ihren Schlüssel oder Fingerabdruck (Fingerprint) entriegelt haben, betreten Sie die einladende Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie neben Gäste-WC, Heizungsraum und Abstellraum, auch die weiteren Räume dieses Geschosses. Da wäre zum einen die lichtdurchflutete Küche mit nebenliegendem HWR, und das große Wohn-und Speisezimmer mit viel Platz für Familie und Gäste zu nennen. Ein besonderes Highlight ist natürlich der großzügige Wintergarten, indem Sie es sich zu jeder Jahreszeit gemütlich machen können.
Von der Diele des Erdgeschosses führt Sie eine massive Treppenanlage in den Flur des Dachgeschosses, von dem das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer erreicht werden. Natürlich befindet sich in diesem Geschoss ein über den Fußboden beheiztes Badezimmer samt bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
Der großzügige Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres Platzangebot für alles nur saisonal benötigte, wie z. B. Weihnachtsschmuck.
Neben der großen Garage mit kleiner Werkstatt und Geräteschuppen, weiß auch die schöne Terrasse sowie der pflegeleicht gestaltete Garten zu überzeugen. Dieser lädt Sie zum Sonnenbaden oder für gemütliche Grillabende ein.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und konnte aufgrund der hohen Nachfrage noch nicht erstellt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-und Speisezimmer, Abstellraum, Heizungsraum sowie ein ca. 32m² großer Wintergarten mit Fussbodenheizung
Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche,
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
-Neue Fenster 2011
-Neue Haustür mit Fingerprint 2013
-Badezimmer erneuert 2014
-Wintergarten 2013
-Wand- und Bodenbeläge erneuert 2013 (u.a. Kork im EG, Laminat im OG)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentrumsnahen Siedlungslage mit vielen Immobilien ähnlicher Baujahre. Alle Einrichtungen zum bestreiten des Alltags z.B. Lebensmittelläden, Fach- und Allgemeinmediziner, Apotheken, Krankenhaus sowie alle Schulformen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, diversen Wellness- und Fitnesseinrichtungen sowie zahlreichen individual- und Teamsportvereinen (Angeln, Rudern, Reiten, Bowlen, Tennis, Golf, Fußball etc.). Insbesondere Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung durch zahlreiche Bundes-, Landes- und Kreisstraßen innerhalb der Region.
Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Bremen-Oldenburg-Osnabrück und den naheliegenden Anschlussstellen der BAB1 (Hansalinie, Anschlussstelle Cloppenburg) und BAB 29 (Anschlussstelle Ahlhorn), sind auch entferntere Ziele schnell erreicht.. Auch ohne eigenes Kfz bleiben Sie durch die Nordwest-Bahn mit der Bahnstrecke Oldenburg - Osnabrück stets mobil.
Weitere Informationen finden Sie unter www.cloppenburg.de
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 5,95% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die CuP-Invest Asset Management GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind.
Bitte beachten Sie diesbezüglich den Verbraucherschutzhinweis/Widerrufsbelehrung sowie unsere AGB`s auf www.luxeria.de.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Luxeria Team
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen