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*Zuhause sucht Familie* (bezugsfertig) 1

Preis: 190.000,00
Region: Diez, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 7:42
Aufrufe: 0
ID: 549RvNL6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 330 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 4,50% (inkl19%Mwst.) inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 213.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist ideal für die praktisch veranlagte Familie, die sich rundherum in einer gut ausgebauten Infrastruktur "wohlig Zuhause" fühlen möchte.

Der Grund ist einfach: Für Ihre Kleinen ist mit Kindergärten und Schulen, Freizeit, Spiel, Sport und Spaß direkt fussläufig gesorgt. Einkaufen, Brötchen holen, Ärzte, Gastronomie und allerhand Lebensqualiätt befindet sich auch für die Großen in nur wenigen Gehminuten.

Das Haus ist bezugsfertig.

Garten und Gemüsebeet mit Gewächshaus warten auf Diejenigen unter Ihnen, die schon immer ein kleines Gärtchen - aber auch Platz für die Kinder haben wollten.

Auf geht´s! Koffer gepackt und Umzugwagen bestellt!

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss
o freundliiche Eingangsdiele
o modern gestaltete Küche
o großzügiges Wohn -und Esszimmer mit Gartenausgang
o mediteranes Gäste-WC
o schön angelegte Terrasse und Garten

Obergeschoss
o gemütliches Schlafzimmer
o freundliches Kindezimmer
o zusätzliches Büro
o zierliches Hauptbad

Dachgeschoss
o großzügiges Kinderzimmer
o zusätzliches Gästezimmer
o Raum für ein zusätzliches Gäste WC (noch nicht ausgebaut aber vorbereitet)

Untergeschoss
o praktische Waschküche mit Zugang zum Garten
o Kellerraum mit Abstellmöglichkeit
o individuell nutzbarer Hobbyraum

Details zur Ausstattung:

o massives Haus aus 1964

o Satteldach mit Betonpfannen
o Dachausbau und Dämmung etwa in 1995
o Fenster: neu, isolierverglaste Fenster aus 2010
o Außentür: neu, gut isoliert, Sicherheitssystem
o Innentüren: teilweise erneuert 2010/ 2012
- sehr schön: Küche mit Schiebetür in Milchglas!
o Bodenbläge: erneuert in 2012 (Fliesen und Laminatböden)
o Heizung: Gas Zentralheizung, 1988
o Elektrik: z.T. erneuert
o Gäst WC: neuwertig
o Hauptbad: 90er

Außenanlage:
o 3 PKW Stellplätze (hintereinander)
- Carport genehmigt / Fundamente mit "Füßen" vorbereitet
o großzügiges Blumen-und Gemüsebeet mit Gewächshaus
o kleiner Garten/ aktuell mit kleinem Teich
o Terrasse vom Wohnzimmer aus gesehen/ im Gartenbereich

Zufahrt:
o zum Haupteingang führt ein kleiner Fussgängerweg - idyllisch und ruhig
o die PKW Stellplätze sind von einer Paralellstraße aus erreichbar und liegen im hinteren Bereich des Grundstückes

Lage

Die Stadt Diez ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und eine ehemalige Residenzstadt an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis im Land Rheinland-Pfalz.

Dank der idyllischen Lage an der Lahn als auch der zentralen Anbindung zählt dies zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region.

Verkersanbindung:
Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an. Dadurch haben Sie innerhalb kürzester Zeit Anschluss zur A3 (Köln/Frankfurt), B8 und B49.

Bildung:
Die Stadt Diez bietet eine gute Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist hier alles vertreten. Als Ausweichmöglichkeit gibt es jedoch auch in Limburg diverse weitere Schulen, sodass Ihr Kind ideal gefördert werden kann.

Sonstiges:
Durch die große Auswahl an Versorgungsmöglichkeiten werden Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten geboten - Und wenn Sie sich mal kulinarisch verwöhnen lassen möchten, stehen Ihnen verschiedenste Kochstile in den umliegenden Restaurants zur Auswahl. Besonders empfehlenswert ist die "Werkstatt" in Limburg. Dort haben Sie die Möglichkeit fußläufig alle Erledigungen zu vereinen. Egal ob Shopping oder Friseurbesuch.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 213.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Informationen zum Energiepass
Energieausweis nach: Bedarfausweis
Ausweis gültig bis: 28.11.2025
Endenergiebedarf: 213,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Baujahr lt.Energieausweis: 1988 Zentralheizung und 1997 Durchlauferhitzer
wesentlicher Energieträger:

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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

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