Zum Super-Preis! Moderne, sanierte Stadtvilla in bester Stadtlage von Eilenburg

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 574 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 224.42 kWh/m² Jahr

Leipzig ist nur 30 Autominuten entfernt und S-Bahn-Anschluss ist gegeben!
Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Stadtlage von Eilenburg

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ca.1930 erbaut und im Jahr 2008 komplett neu und aufwendig saniert.
Der Baustil entspricht einem modernen Stadthaus mit Hinterhaus für Gewerbe und Wohnung in sehr guter Lage am Stadtpark
Die Fußböden wurden gefliest bzw. mit Laminat belegt, die Decken sind teilweise abgehangen und mit Stuck verziert. Die Bäder sind modern gefliest, mit Wanne und Dusche und sind mit Einbaumöbeln eingerichtet. Ebenso ist die Küche mit hochwertiger Einbauküchen ausgestattet. Der Keller wurde saniert und ein Raum als Partyraum gefliest. PKW-Stellplätze sind im neu gepflastertem Hof bzw. Einfahrt vorhanden.
Das Hinterhaus ist zum großen Teil saniert: Fassade und Dach wurden saniert und im EG und OG neue Fenster eingebaut. Im EG wurde damit ein moderner Büroraum mit Nebenräumen geschaffen. Im OG ist bereits eine moderne Wohnung entstanden, nur das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Wohnfläche: Die Wohnfläche umfasst ca. 170 m² in bestehend aus:

EG: Wohnzimmer (28m²), Küche mit moderner EBK (10m²) mit AR (7 m²), 1 Esszimmer (17m²),
Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Flur
OG: 1 großes Schlafzimmer (17m²), 2 Schlafzimmer mit Nebenraum (27 und 17m²),Bad, Flur
(alternativ als 2.Wohnung nutzbar)!
DG: ausbaubar

Nebengebäude: ca. 75m² Büro im EG
das OG könnte noch als Wohnung ausgebaut werden

Ausstattungsbeschreibung

Schornstein für Kamin vorhanden
- große, attraktive Räume
- gemütliche, überdachte Terrasse (von der Straße nicht einsehbar!) mit Grillecke
- Bäder gefliest mit Wanne und Dusche sowie Einbaumöbeln
- moderne Küche mit EBK
- Fußböden gefliest bzw. mit Laminat
- Kabel/Sat-TV
- PKW Stellplätze
- Schornstein für Kamin vorhanden
- Nebengebäude mit Büro im EG und einer modernen Wohnung im OG
- DG ist ausbaubar

Lage

Die angebotene Stadtvilla befindet sich nahe des Stadtzentrums von Eilenburg, in einer nicht stark frequentierten Nebenstraße in sehr schöner und ansprechender Villenlage. Ganz in der Nähe befindet sich der Stadtpark von Eilenburg mit dem Tierpark. Das Nebengebäude dieser Stadtvilla grenzt ebenfalls direkt an eine Grünanlage der Stadt und hat auch eine Terrasse in diese Richtung.
Die Stadt Eilenburg befindet sich ca. 20 km nordöstlich von Leipzig. Die Bundesstraße 87 durchquert Eilenburg in Richtung Leipzig und Torgau und die B 107 in Richtung Wurzen und Bad Düben. In 20 Autominuten erreicht man die BAB 14 in Richtung Dresden und Halle. Eilenburg hat eine gute Infrastruktur und einige Sehenswürdigkeiten.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Oder nutzen Sie unsere Bürozeiten und rufen Sie an unter 03423/ 60 10 41 bzw. unter 0160-8500677
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor!
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Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen (weitere Information siehe Anlage)

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert