Zwangsversteigerung am 9.12.2016 beim Amtsgericht Essen! 1

Kaufpreis: € 371.000,00

Wohnfläche: ca. 254.5 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 638 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 371.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254.5 m²

Grundstück: ca. 638 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus in gesuchter Lage nahe des beliebten Steeler Stadtkerns wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant. Durch den Dachgeschossausbau 2006 wurde eine dritte Einheit geschaffen. Die ca. 51,5 m² große Einliegerwohnung im UG sowie die ca. 89 m² große Wohnung im DG plus ca. 11,8 m² wohnl. ausgebaute Fläche im Spitzboden sind derzeit für insgesamt 12.600,- € Mieteinnahme p.a. zzgl. NK-Vorauszahlungen vermietet. Ideal für Eigennutzer: die freiwerdende, ca. 114 m² Wohnung im EG mit ebenerdigem Zugang zu Terrasse und Garten in Westlage! Das Haus kann nur im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Betondecken, Alarmanlage, diverse Einbauschränke
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert, seine Ausstattung ist überwiegend modern und neueren Datums.

Das Haus liegt auf einem von der Straße aus ansteigenden Hanggrundstück und ist voll unterkellert. Es verfügt über 2 Wohnungen und eine Einliegerwohnung im UG des Hauses, welche aufgrund der Hanglage gut belichtet und über einen eigenen Zugang zugänglich ist. Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im DG sind vermietet. Die hübsche Eigentümerwohnung im EG wird freigezogen.

Eine Treppenanlage führt Sie zu Ihrem Wohnhaus. Über die erste Ebene im Bereich des UGs erreichen Ihre Mieter den Eingang ihrer Einliegerwohnung. Die 2,5-Raum-Wohnung auf rd. 51,5 m² Wfl. mit halboffener Küche, modernem Duschbad und separatem, modernen WC mit Fenster ist zur Straßenseite hin orientiert. Die Wohnung ist aktuell für 450,- € p.M. zzgl. NK-Vorauszahlung vermietet. Vor dem Eingang der Einliegerwohnung ist Platz für einen blickgeschützten, sonnigen Freisitz.
Ein zweiter Außenzugang auf dieser Ebene führt in den separaten, zur Rückseite hin orientierten Kellerbereich. Hier befinden sich neben dem Waschkeller, Technik- und Heizungsraum mit Gaszentralheizung und diversen Abstellräumen auch ein Schwimmbad sowie ein kleiner Saunabereich. Das Schwimmbad ist aktuell stillgelegt. Es sind Renovierungs- und auch technische Reparaturarbeiten zu leisten.

Über eine großzügige Außentreppe führt der Weg zum Haupteingang des Hauses.
Auf der Eingangsebene befindet sich die ca. 114 m² große, frei werdende Eigentümerwohnung mit ihrem 4,5-Raum-Programm nebst ebenerdigem Zugang zur großzügigen West-Terrasse mit Markise und zu dem romantisch angelegten Garten. Neben der Terrasse im Anbau des Hauses befindet sich ein offener, überdachter Partybereich mit integrierter Theke und Außenküche.
Die Eigentümerwohnung mit 2 Schlafzimmern und Duschbad wurde erst 2006 umgebaut und besticht durch ihren offenen Wohn-/ Essbereich mit 2 Gartenzugängen. Weiße Sprossenfenster lassen viel Licht in den Raum und sorgen neben dem Mosaik-Parkettboden und einem Schwedenkaminofen für Behaglichkeit. Die Fenster sind durchweg mit Rollläden, die Terrassenausgänge mit abschließbaren Oliven versehen. Integrierte Deckenspots gehören überdies zur komfortablen Ausstattung. Die moderne, weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte kann gegen einen Abstand übernommen werden. Im Treppenhausbereich ergänzt ein separates WC das sanitäre Angebot des EGs. Über eine interne Treppe ist die EG-Wohnung ebenfalls mit dem Kellerbereich verbunden.

Das Dach des Hauses wurde erst 2006 erneuert und um Gauben ergänzt. Hier im DG befindet sich auf ca. 89 m² Wfl. eine 2,5-Raum-Wohnung mit großer Wohnküche, modernem Tageslichtbad mit Eckwanne und Zutritt zu einer (nicht als Wohnfläche genehmigten) Dachterrasse. Die Dachterrasse ist modernisierungsbedürftig. Über eine interne Treppe ist ein zusätzlicher, ca. 11,8 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum im Spitzboden erreichbar (ebenfalls nicht als Wohnfläche genehmigt). Solarbetriebene Rollläden sorgen im DG für Sonnenschutz. Die DG-Wohnung ist für 600,- € p.M. zzgl. NK-Vorauszahlung vermietet.

Zur Straße hin ergänzen vier Garagen das Stellplatzangebot für PKWs: eine Einzelgarage mit angebautem Transformatorenhäuschen sowie eine Doppelgarage mit angebauter Einzelgarage.

Lage

Hier, nahe des Steeler Stadtkerns mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt, genießen Sie und Ihre Mieter die Vorzüge einer zentralen Lage und sind doch nicht weit von den Ruhrwiesen entfernt. Ideal an den ÖPNV angebunden sind Sie durch die Straßenbahnhaltestellen auf der Steeler Straße und den S-Bahnhof Steele, welcher Sie auch überregional mit den Ruhrgebietsstädten verbindet. Pendler schätzen die kurzen Anfahrtwege zur A 40 über Kray bzw. Frillendorf.

Sonstige Angaben

Bei dem 638 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.913,88 € p.a.. Die Restlaufzeit beträgt 43 Jahre.

Das Haus ist nur im Rahmen der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Essen zu erwerben. Besichtigungen versuchen wir Ihnen zu ermöglichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Versteigerung:
Versteigerungstermin: 2016-12-12T10:00:00
Verkehrswert: 371000 €

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Versteigerung am 12.12.2016 00:00:00