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Zwei Einfamilienhäuser mit Garten in Ortsrandlage von Laubach - Lauter
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 614 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 614 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Haus 1 kernsaniertes Massivhaus, Haus 2 Fertighaus, Garten und Freisitz.
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um 2 separate Wohnhäuser, die man auch getrennt erwerben kann. Das erste Wohnhaus wurde ca. 1934 massiv erbaut und in 2003 kernsaniert. Das zweite Wohnhaus wurde ca. 1977 erbaut (Fertighaus) und von 2004 bis 2008 saniert. Beide Häuser befinden sich in einem Top-Zustand. Auf dem insgesamt ca. 612 m² großen und gepflegten Grundstück befinden sich beide Häuser, eine Garage und zwei PKW-Stellplätze.
Aufteilung Haus Nr. 77
Die gesamte Wohn- & Nutzfläche von ca. 192 m² teilt sich wie folgt auf:
KG: Heizung, 2 Abstellräume mit Ausgang zum Hof und Flur.
EG: Wohn- & Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Diele und Gäste-WC.
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Diele und Balkon.
Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zurzeit als Büro genutzt.
Aufteilung Haus Nr. 77a
Die gesamte Wohn- & Nutzfläche von ca. 182 m² teilt sich wie folgt auf:
KG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Heizung, Öltankraum, Abstellraum und Flur.
EG: Wohn- & Esszimmer mit Durchgang zum Wintergarten und Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Windfang, Flur, und Gäste-WC.
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Freisitz, Garten, Einbauküche
Energieausweistyp: Verbrauch, 79 kWh/(m²a), Energieklasse: C, Baujahr Gebäude: 1934, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Befeuerung: Heizöl, Haus-Nr. 77
Energieausweistyp: Verbrauch, 72 kWh/(m²a), Energieklasse: B, Baujahr Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Befeuerung: Heizöl, Haus-Nr. 77a
Das kernsanierte Einfamilienhaus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und Aluminium-Rollläden sowie mit einer Hörmann Kunststoff-Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Beleuchtung ausgestattet. Die eingebauten Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Das Haus ist mit einer Ölzentral-Heizung (Buderus 1994) ausgestattet, die aus dem 8.000 Liter Öltank gespeist wird. Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Whirlpool, bodengleiche Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest, ebenso das Gäste-WC.
Das Fertighaus verfügt über doppelverglaste-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengitter. Die eingebauten Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Das Haus wird mit einer Ölzentral-Heizung (Buderus Logano Brennwert-Kessel 2008) beheizt, die aus dem 5.000 Liter Öltank im Keller gespeist wird. Das Tageslichtbad ist 2012 umfassend saniert und halbhoch gefliest. Die Haustür wurde 2004 ausgetauscht. 2008 wurde der Hof neu gepflastert. Der Wintergarten wurde 1994 angebaut.
Ein Geh-und Fahrrecht ist für den jeweiligen Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über den Top-Zustand begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gemeinde Laubach erstreckt sich am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg und grenzt im Norden an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Osten an die Städte Ulrichstein und Schotten (beide Vogelsbergkreis), im Süden an die Gemeinde Nidda (Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Hungen, sowie im Westen an die Stadt Lich und die Gemeinde Reiskirchen. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld. Das Haus befindet sich in Laubach Ortsteil Lauter.
Ruhige Ortsrandlage, Kindergarten, kleiner Laden und Sparkasse im Ort, Schulen und sämtliche Infrastruktur im benachbarten Grünberg oder Lich.
Entfernung zur Autobahn A5 (Frankfurt-Kassel) 8 km.
Weitere Entfernungen: Grünberg 3 km, Gießen 25 km und Frankfurt 75 km.
Sonstige Angaben
Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2008