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Zwei Häuser im Paket in der Innenstadt von Stavenhagen

Preis: 165.000,00

Region: Stavenhagen, Mecklenburg-Vorpommern

Anzeige vom: 1 September, 13:31

ID: R1rplVl4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 542 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer, an das Maklerhaus Stegemann.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Zimmer: 17

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen hier zwei Wohnhäuser mit kleiner Stallung im Stadtzentrum von Stavenhagen.

Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt und bietet 4 Wohneinheiten mit einfacher Ausstattung. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, neue Mieter für die Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss werden jedoch schon durch den Eigentümer gesucht.

Mögliche Förderungen für die Dachsanierung können bei der Stadt angefragt werden. Das Dachgeschoss steht zusätzlich noch zum Ausbau und zur Vermietung bereit.

Die Ist-Mieteinnahmen für das Haus 1 betragen ca. 600,00 Euro, die Soll-Mieteinnahmen liegen bei ca. 800,00 Euro, ohne Ausbau des Dachgeschosses.

Das zweite Gebäude war ein ehemaliger Kirchensaal der aktuell von einem Pflegedienst genutzt wird. Das Haus wurde umfangreich modernisiert, es wurden z.B. neuwertige Sanitäranlagen verbaut, das Gebäude wird als gepflegt eingeschätzt.

Die Ist-Mieteinnahmen für das Haus 2 betragen ca. 1.430,00 Euro.

Die gesamten Nettokaltmieteinnahmen bei einer Vollvermietung beider Häuser betragen somit 2.230,00 Euro monatlich und 26.760,00 Euro jährlich, dass ergibt einen X-Wert Faktor von 6,17.

Lage

Stavenhagen ist eine Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern.

Die mecklenburgische Stadt ist Amtssitz des Amtes Stavenhagen und führt seit dem 12. Juli 1949 die Bezeichnung Reuterstadt vor ihrem Namen.

Stavenhagen liegt an der Bahnstrecke Bützow-Stettin, an der B 194 Waren-Stavenhagen-Stralsund und an der B 104 Neubrandenburg-Teterow.

Der nächste Autobahnanschluss (A 20) befindet sich bei Altentreptow ca. 20 km.

Sonstige Angaben

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.maklerhaus-stegemann.de
Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Das Maklerhaus-Stegemann übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Ansprechpartner:
Kai Stegemann
geprüfter Immobilienkaufmann (HK)
Zentrale Neubrandenburg
Telefon: 0395/36144672
Mobil: 0162/3303987
[email protected]
www.maklerhaus-stegemann.de

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich

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