Zwei Häuser zum Preis von Einem ! 3

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2218 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Der Makler-Vertrag mit Lippertz Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 2218 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 303.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt besteht aus einem 1957 erbauten Haupthaus mit Windfang und Garage und einem 1975 erbauten, ebenfalls freistehendem Bungalow mit Flachdach. Die in Massivbauweise erichteten Gebäude sind beide voll unterkellert.

Das weiß gestrichene Haupthaus mit ca. 150 m² Wist in 3 Etagen unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit separter Garderobe, ein Gäste WC, die Küche und ein sehr großer, einladener Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Erker und Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss haben wir neben dem in den 80iger Jahren renoviertem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei große Schlafzimmer. Das eine Zimmer hat ebenfalls einen Erker, das andere ist in zwei Räume unterteilt und hat einen kleinen Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit angrenzendem Speicher.

Bis auf die komplett gefliesten Nassräumen und die Küche haben wir in allen Räumlickeiten einen Holzdielenboden, welcher teilweise mit Teppich überklebt ist. Das Dachgeschoss ist mit einem PVC Boden belegt. Die Holzfenster in diesem Gebäude sind bis auf die Küche alle einfachverglast. Das Objekt wird über eine elektrische Speicherheizung geheizt.

Der ebenfalls weiß gestrichene Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmern, eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie einem Badezimmer und einem Gäste WC.

Die Bodenbeläge im Flur, in der Küche und in den Nassräumen sind Fliesen, in den Schlafräumen und im Wohn- und Essbereich ist Parkett verlegt. Das Gebäude ist mit doppelverglasten Holzfenstern mit Rolladen ausgestattet und wird mit einer aus dem Jahr 2000 stammenden Ölheizung beheizt.

Lage

Golbach ist ein kleiner, westlicher Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen mit ca. 600 Einwohnern. Durch den Ort fließt der Golbach, südlich der Kallbach. Der in der Nordeifel gelegene Ort garantiert Ihnen eine Hohe Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Lage. In Golbach befindet sich ein Gemeindekindergarten und eine Kapelle. Durch die Nähe zum Kaller Ortskern (6 min Fahrzeit) mit einer Anbindung an die Bahnlinie Köln-Trier und den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten Nettersheim, Mechernich oder Wißkirchen bietet der Ort auch für Pendler beste Verkehrsanbindungen.
In der Gemeinde Kall und in der zehn Minuten entfernten Stadt Schleiden sind nahezu alle Schul- und Versorgungsangebote vorhanden. Die Ärztliche Grundversorgung wird in beiden Ortschaften ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse inkl. Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir rufen Sie gerne zurück und beantworten alle Fragen.

Für beide Häuser existiert ein Energieausweis, den Sie im Anhang als pdf einsehen können.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit Lippertz Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lippertz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen